需要静静!
今天上午,郁姐和小伙伴陪粉丝在龙湖云璟售楼处看房,现场人很多,一个多月前,北清云际、奥森春晓开盘也是这样乌泱乌泱的人。严重怀疑,应该是同一批人。开个玩笑!
然后说说最新的信息吧。
今天看到沙盘了,但之后还要改。
我们之前谍拍的样板间视频,阳台和落地窗竟然真的夭折了,哭。。。
有粉丝说觉得阳台占空间,但郁姐觉得还是有阳台香,多了个功能空间,养宠物方便,晒衣服方便,种种花花草草都挺好。可惜了!翻篇,不说这个了。
最后再看一眼目前带阳台设计的楼体模型
沙盘的绿化和细节也都还没来得及做。我们先给大家讲解已有信息。
龙湖云璟共五栋楼。东侧三栋玻璃晶体是中公教育的办公楼。据销售人员介绍,这三栋楼体中目前规划有一栋是60m高,另两栋是24m高。
其中,最高的那栋写字楼大概率不会设计建设在最南侧,那样的话就把南向的光都遮挡了,也会对龙湖云璟有影响,大概率应该是最北侧的写字楼最高,这样的话可能会对龙湖云璟的1#有一点影响。目前仅是猜测。
沙盘全景
郁姐团队小明同学再现场第一时间做了一张图。
西侧三栋楼,之间的楼间距都是64米,东侧的两栋楼楼间距是68米。楼层高度18层,中间户型都是88m²,两边户型是113m²,两梯三户。
设备层在2、3层,一层带地下仓储空间,有部分下跃。
得房率不算飘窗赠送75%,算赠送78-80%左右。
物业费销售人员表示不到6块,参考西红门熙悦宸著物业费是5.2元/m²,云璟可能要更贵一些!确实不便宜啊。。。
再对照整个区域图看一下
再来具体看看户型的最新过程稿,项目不让拍照,郁姐团队小朋友谍了几张。除了多了飘窗,格局和尺寸基本与此前网传户型大体相同。
88m²户型图过程稿
113m²户型过程稿
此前网传户型版本
郁姐在此前文章里有这两个户型的分析,可查阅《郁姐鉴房|独家!龙湖朱辛庄面积段出炉,奢装交付,北城购房者多了一个好选择!》
最后,再说说大家最关注的装修和定价的问题。
装修是产业化装修作为基础交付,就是白墙加地砖简单装修。另外有精装修的装修包,可供选择,不强制捆绑销售,具体精装修价格还没有确定。
不过据了解,各楼层的价差不会太小,如果加上精装包,“7万以内的价格随便挑楼层和位置。如果追求性价比楼层位置就差一些。”
88m²小户型的单价,好位置的要顶到6.3万/m²均价上限,113m²大户型会便宜一点。
总体来说,根据楼层定价预估,88m²首套首付建议往多了估算,准备230-240万左右,113m²首套首付280-300万,能选择的楼层位置好一些。(最终以销售实际定价为准!)
12月中旬113m²样板间会对外开放,有产业化装修样板间,也有精装修样板间。预计12月下旬开盘。
一共432套房源,确实不愁卖。选房前需要验资200万账户现金,股票、公积金等都不算。
另外,预计从明天(11月22日)起有个日进百金的活动,验资后,可每天获得一百珑珠的积分,直至开盘。积分可以在龙湖U享上进行兑换商品等。
郁姐大概查看了一下,具体价值几何建议详问开发商。
根据现在市面上新房销售的常规操作来看,正式开盘才会确定最后的价格和优惠。基本是根据蓄客情况来定。
目前释放的信息看,定价还是充分适应市场经济,略高于大部分购房人的预期了。
龙湖云璟产品上基本上没有太多的悬念了,目前所释放的信息已经比较全面了。样板间下月中旬再看看吧。
是否划算,是否合适,你觉得呢?提问题,享浮力,联系郁姐吧!
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文/张郁唯
编辑/崔心悦