郁姐鉴房|龙湖云璟样板间谍照,设计有加分,销售定价是门艺术!
北京青年报客户端 2021-11-19 17:52

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北城新房终于设计出花了!

昨天,郁姐团队去海淀和昌平踩盘,收获不小。今天先聊聊粉丝们最关注的龙湖云璟项目。

11月20日本周六售楼处开放,因为开设在商场里,受到疫情管控要求,要分时段限流进行客访。

一般售楼处刚开的第一天,人都很多,建议大家可以稍微晚点错峰访问,近期只有公共区域对外开放,样板间都还没有装修好,预计要到月底才能对外展示。所以不必操之过急。

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万科TBD售楼处位置在星巴克附近

郁姐团队会组织大家,帮粉丝们妥善安排客访时间。并且,感谢粉丝们厚爱,媒体粉丝优惠福利是必须的!

今天先说说我们在售楼处现场的意外收获!111m²户型样板间面纱揭开了一角~

01带阳台 落地窗?

“我们现在24小时备战。”售楼处里的施工大哥说,一直在赶进度。保证11月20日售楼处公共区域能够对外开放。

还有三天,现场目前是这样子的。。。

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在凌乱之中,我们发现了111m²的样板间的初级版本。

龙湖云璟111m²样板间实探

看完视频,与之前网传的户型图比对了一下基本一致。

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左侧为90m²,右侧为111m²户型

样板间的图纸面积就是111m²,那么此前说的115m²是又进行调整了。

郁姐粉丝们眼力特别好,发现了一些关键点!

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(1)落地窗

客厅以及主卧的南向窗户是落地窗!

但又有传言说被竞品举报了,不能做落地窗,后期会改!

郁姐觉得可以让子弹飞一会儿~留有一个悬念!

开发商现在也是卷儿!戏多!

我们只说目前我们真实看到的!施工师傅说目前确实就是落地窗!

(2)客厅带阳台

施工人员称,按照样板间施工图纸,客厅的外面是一个可步入的阳台。

郁姐目测有6、70公分左右吧。

如果是真的就太棒了!在北京想找个有阳台的房子真的不容易!在这点设计上,要给龙湖团队加鸡腿!

(3)主卧带阳台带飘窗

市面上在售新房独一份!

大家可能看不清,郁姐在现场走不进去,但可以看到主卧外面还有一个小空间,施工人员说是个小阳台,侧边还做了飘窗!

这确实太超出预期了!

感觉人生通透了!

以上三点,让我想起了此前官方所说的,“功能优化,产品上还有一个非常大的亮点。”

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目前实际看到的与此前户型图有出入的就这三个点!也许是为了样板间展示装修效果,也不排除之后有什么幺蛾子,还是以官方最终呈现为准吧!

02价格及装修

样板间只做111m²的,不做90m²的。期待90m²的也会有类似的空间设计吧!

产品雏型有了,郁姐在跟粉丝沟通的过程中也了解到,现在大家最关心的问题,一个价格,另外就是装修了。我们一起探讨一下,给开发商也提供一些定价建议。

我们知道此前中公地块限竞房的销售均价为5.7-6.33万/m²。

月初刚刚入市,一路之隔的万橡悦府均价是5.4万/m²,并且交房早,且地块旁边配有12年一贯制学校距离商场更近。

所以有粉丝就提出来了,同样作为二手房入市时,万橡悦府的售价优势是很明显的。(不得不佩服我们粉丝的深思熟虑,思路清晰,不盲目,郁姐觉得非常有道理!)

当然,万橡悦府这个项目有它的特殊性,也已经成为过去式,大家也不必太过纠结。

但参考另一边,昌平北清云际、奥森春晓6.2、6.3万/m²的销售定价,现在大家也都看出来了,销售的情况并不理想。

那么问题来了,龙湖云璟到底是否要参照这两个项目的售价来定均价呢?

当然龙湖此前也说了,会在精装修上、得房率上超过竞品。也跟郁姐说过“产业化装修,可选精装包。”

如果6万2、3,是产业化装修,标准略高于昌平双子星一点。但还是会直面万橡悦府二手房竞争的问题,购房人会不得不买帐吗?

如果在均价之上再加精装包,超过均价最高上限,市场接受度肯定会更差。

龙湖能不能找到一个平衡点,让购房人买的心甘情愿,也能保证项目的品质,考验情商的时刻到来了!

前不久海淀永丰中海地块也曝出了小户型产品,上车海淀回到了6字头,这是一种风向。并且一定会对在海淀工作的购房人有所分流。

现在市场已经进入买方市场了,开发商想快速销售,还是应该多给购房人一些诚意。

郁姐了解到,因为龙湖10月才拿的地,现在所有环节都在紧锣密鼓的赶工,设计、工程、营销都在加班,确实已经非常快了。具体定价没出,主要是因为还在核算精装修的成本。

最后在补充一些项目信息,据龙湖方面介绍,万橡悦府K12教育会引进北京101中学,小学初中各29个班,高中30个班,同为七里渠板块,龙湖云璟的业主可共享教育资源。(教育政策在变化,现在都是多校划片,能不能上还得看当时的情况,信息只作为参考,有总比没有强。)

地块最东侧有五栋写字楼,地铁噪音没有影响。

另外此次龙湖在传统强项园林设计上,也采用交互式设计,据描述,会有,

一大片草坪、中央会客厅、微缩篮球场、儿童乐园还分大孩子和小朋友活动区、禅意的冥想空间……

整体建筑风格是现代风格,单元门、大堂会用石材!

好了,先聊到这里,加入郁姐粉丝团,请联系下方微信!

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感谢关注

文/张郁唯

编辑/崔心悦

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