协议离婚后，没来得及办理过户的房产归属是《离婚协议》说了算，还是继承权说了算？

日前，王女士因房屋过户事宜，将两个儿子和前夫母亲告上了法庭。东莞市中级人民法院官方微信号公布了这一纠纷的始末。

事件：离婚后男方病逝，未过户房产惹纠纷

2003年4月22日王女士与唐先生登记结婚。2005年2月1日，两人购买案涉房屋，并将其登记为夫妻共有，办理了房地产权证。

2017年12月6日，王女士与唐先生签订了《离婚协议书》，约定案涉房屋归女方所有，男方协助办理过户手续。双方办理了离婚登记手续。

此后，王女士实际占有使用案涉房屋，但因唐先生的身体原因，直至2019年7月16日唐先生因病去世，都还未办理案涉房屋变更登记手续。

处理完唐先生的后事，王女士请求唐先生母亲吕老太协助办理变更登记手续，但吕老太担心案涉房屋转与王女士后，两名孙子日后生活无法得到保障，因此不愿提供协助。

最终，王女士将两个儿子和吕老太告上法院。

法院：继承人应协助办理过户

东莞第一法院南城法庭审理该案。主审法官认为，本案的焦点为《离婚协议》与继承权之间的关系。

经审查，王女士与唐先生签订的离婚协议书是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。

经调查，唐先生与吕老太存在母子关系，故吕老太是唐先生的法定继承人之一。然而，案涉《离婚协议》具有法律效力，且唐先生两个儿子认可案涉房产为王女士所有，并同意协助其办理手续，而吕老太未主张其继承权，故应当按照离婚协议将案涉房屋过户给王女士。

综上所述，法院判令三被告协助王女士办理房屋所有权转移登记。

法官说法：物权变更应尽早登记

在确认离婚协议有效的情况下，首先是夫妻共同财产的处理，处理完毕后属于男方那部分才是其遗产，继承人对属于男方的部分财产才具有继承权。该房产虽然登记为夫妻共同所有，但是通过离婚协议已确定为女方所有，已经不属于男方的财产，继承人无权要求继承该财产。故即使吕老太主张其继承权，也不会得到支持。

法官提醒，在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，在离婚时已经进行分割。除非有无效的情形，否则应当尊重当事人的意思自治，按照双方的协议确定物权的归属。由于我国实行物权登记公示制度，故对于协商变更物权的夫妻间应及时依法进行登记公示，免得造成不必要的麻烦。

编辑/孙政洁