这几天，“杭州等多地银行房贷收紧甚至停贷”的消息在网络上热传，宁波怎么样呢？

先说结论：额度紧张，一般排队2-3个月，有银行称要排队到明年初，有的甚至直接对中介机构提交的按揭申请进行停贷。

今年二季度以来，宁波房地产市场热度不断下降，不仅二手房交易量接连腰斩，就连价格倒挂、一度备受追捧的新房，也难再动辄“日光”了。

今年是房地产贷款集中度管理政策实施的第一年，在两项贷款两道“红线”之下，各家银行的房贷额度日趋收紧。

日前，记者联系多家银行获得的消息，都不容乐观。

额度紧张，至少等3~4个月

某国有银行人士回应记者：目前还是可以申请办理二手房贷款业务的，但是额度几乎没了，需要排队。

“现在各家银行都在收紧房贷，我们的额度本来就不多，这段时间就更紧张了，客户可以先提交申请，依然是7个工作日左右审批结束，但什么时候能放款，就很难说了。”该行一位工作人员说。

他说，年初形势还好一点，尽管额度也不多，但是等两个月左右也是可以拿到贷款的，进入下半年，二手房贷额度越来越吃紧，现在再来申请，少说也要3个月甚至更久。

而一家宁波本地银行的回答，更让人感觉一阵凉意。

“我们基本上是停贷了，客户提交的申请，依然会受理，但是没有额度给你，只能一直等下去，至于等多久？谁也说不好。”该行一位工作人员说。

有一种说法：年初时，银行房贷额度一般会相对“宽裕”。那么，明年初是否“宽裕”一点？我们从多家银行得到的答案，都是否定的。

“在往年，年初房贷确实会容易些，但明年会怎样，真说不好，目前看到的是，越来越紧，只能建议你先申请等着，因为越往后只会越难。”

另一家银行一位工作人员说，现在申请二手房贷款，需要等4个月甚至更久，目测贷款下来要到明年初了。

我们从房产中介那里也证实了上述说法。

有中介机构的金融经理告诉记者，多家银行已经明确表示，不再接受客户提交的二手房按揭贷款申请了，理由是没有额度了。“下半年形势更艰难，预计这种情况至少持续到今年年底。”他说。

显然，银行收紧房贷，很大程度上会影响到二手房交易，许多中介机构也坦言，下半年日子将会越来越难过。

至于新房，我们咨询了市区几个楼盘的销售人员，他们均表示，不会影响。

“我们跟银行都是有固定合作的，可以留出充足的额度，另外，新房的放贷要等到项目结顶，所谓的银行停贷只会影响二手房的按揭贷款，并不会影响到新房。”

当然，也有市民反映，他准备把现有的房子卖掉，置换一套新房，虽然新房按揭不受影响，但二手房买家的贷款迟迟下不来，导致他也拿不到交易款去买新房。

为此，有业内人士提醒——

这时卖房买房，要注意挑选中介和银行，确保这家银行有额度、中介能帮忙申

请到贷款，能及时放款。另外，在签订房屋买卖合同时，也要注意留足放贷时长，防止因为银行放贷太迟，而导致买家违约。

记者了解到，目前多家银行的宁波分行，提供的贷款利率大多是首套房5.45%、二套房5.7%，也有个别银行利率略低。

涉房类贷款均出现下降

个百分点，有效遏制了房地产贷款快速增长势头。

而全市银行业制造业贷款余额6078.89亿元，同比增长17%，占比21.87%，稳居全国首位。民营企业贷款余额10173.52亿元，占公司类贷款的比重达到53.57%。科技型中小微企业贷款余额1288.88亿元，较年初增长29.99%。

宁波银保监局有关人士表示，我市已组成多部门联合稽核调查组，运用大数据分析精准定位违规问题，严格开展信贷资金违规流入房市现场检查，对违规问题从严从重处罚。

去年年底，人行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，即要求中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

在这一背景下，今年以来，银行业纷纷转而向实体经济薄弱环节和战略新兴产业等发力。

数据显示，在A股上市银行中，有21家银行的个人住房贷款占比降低，超过上市银行总数一半。一系列管控之下，意味着银行在公司类房地产贷款和个人按揭贷款上，必然要控制投放额度。

“总体来看，今年宁波市场上一手和二手房贷从审批到放款，3个月的周期是常态。”某房产中介人士对记者说，以往临近四季度，会有房贷额度宽松的迹象，而从目前来看，宁波的走向似乎依旧从紧。

某股份制银行相关人士则告诉记者，尽管该行可发放的个人住房贷款额度距离红线尚有比较大的空间，但是为了稳定市场，有效控制增速，银行在额度投放过程中还是要严格遵循监管部门的要求，稳健行事。

一位银行业资深分析师向记者表示，过去几年，个人按揭贷款增速一直强于平均贷款增速，但未来为进一步落实监管要求，预计各大银行个人按揭住房贷款的增速会有所放缓，银行对按揭贷款的信贷审批也会更加严格。

除了个人贷款外，今年以来，银行业纷纷压降了房地产领域的信贷投放。

Wind数据显示，截至8月29日，33家披露半年报的A股上市银行中，房地产贷款占比相比2020年末有所下降的有23家；个人住房贷款占比相比2020年末有所下降的有19家。

而2020年末，当时37家上市银行中有13家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

从全国层面来看，银行涉房类贷款的投放速度回落幅度不小，当前房地产贷款增速已创8年来新低。7月中旬，银保监会披露的上半年数据显示，房地产贷款增速降至10.3%，持续低于各项贷款增速。

与此对应的是，上半年我国“工业中长期贷款”新增1.59万亿元，占比达到12.03%，创统计以来最高水平。

数据显示，今年6月末，我市房地产贷款较年初增速低于全部贷款增速3个百分点；房地产贷款占比较年初下降0.72个百分点，个人住房贷款占比较年初下降0.27%。

编辑/李桁