本周六,昌平北清云际、奥森春晓两个项目售楼处正式开放,郁姐作为媒体嘉宾在现场。
有粉丝想来看房的提前联系报名。
北京二次供地海淀豪宅化、昌平新供应4宗地位置不及春晓和云际,建议刚需粉丝们多关注下这两个项目。
奥森春晓主力户型:94-129m²,总价600-800万,
北青云际:81-120m²,总价510-790万。
二次供地分析参见《海淀新房豪宅化?深度解读北京第二批热地,哪些是你的菜?》
好了,最近粉丝问题比较多,郁姐已经一一回复,一些重复度高的普遍性问题,选出来给大家分享。
1、天恒学院里、永定府项目进展如何?
作为内城性价比最高的两个项目,粉丝们高度关注,郁姐也在及时跟近。最新最近的消息告诉大家。
结论可能要让大家失望了,两个项目目前还没有明确的入市时间。
永定府这几天售楼处在悄悄装修准备,但郁姐询问后了解到,规证还没下来,项目只是做一些准备,最终能否入市,什么时候入市还要再等通知。目前还是没影儿的事。
前段时间,北京楼市新政策里提到了热销项目优先本市无房家庭的新闻,这两个项目是否会有购房资格门槛设置,建委已经给予明确答复。
好了,这两个项目郁姐将及时关注,有消息告诉大家。
2、东西城的房子还能不能买?
最近周末郁姐陪粉丝在西城、东城转了转,从市场真实情况来看,购房人的购房意愿还是很强烈的。
销售称,一套价格合适的房子,基本出来当天就被定了,仍然是房少人多。
能够感觉到,家长们还是有着急上车的心理,尤其明年、后年是升学人数高峰年,需求仍然强烈。
目前两个区域的情况是,顶尖的学区房遇冷,洼地上车学区房价涨。
对于还能不能买,这个问题,因人而异。主要看你对学区房、教育的观念,以及购房预算。首套购房,是否愿意牺牲居住舒适度等等。
市场情况先向如实大家反馈,每个家庭情况不同,具体问题具体给予建议。
3、亦庄二手房能不能买?
当然能买!现在可以都去看看,首选河西。海梓府,金茂府、悦系都可以看看。建议买的核心理由是,未来区域产业有发展,人口素质提升,城市界面宜居。
但也有粉丝表示,想把金茂悦卖了,感觉亦庄二手房都上8万了,实在是有些魔幻,不敢想象能上10万。
所以你想接盘,先选好小区,等价格波动合适了再择机入手,近期不用着急,下半年二手房是下行趋势,亦庄有议价空间。
现在全国各地都在集中调控二手房,北京的贷款也是可以放,但是慢慢放。
4、海淀还会不会出小户型新房?崔各庄有没有小户型新房?总价500-1000万还能买哪?
目前这轮新房入市,大家发现总价预算在500-1000的购房者很尴尬,在好地段项目中可选余地非常小。
去年,这个价格所有改善楼盘还都能选到房,现在新房门槛明显提高了不少。
目前这个预算的购房者,北城建议关注北城奥森春晓、北清云际。
北城的购房实力现在遥遥领先,这两个项目预计也是“销冠脸”。
另外还有一个地方就是朝阳了,王四营朝阳壹号、保利锦上,还有一个鲁能项目没出案名。豆各庄绿城沁园。这几个朝阳的项目郁姐会陆续出测评,帮大家进行优选。
华樾国际,两居、三居、四居都还有房,隔壁德贤御府价格8万,二批新供地金盏涨价了。华樾国际还是值得上车。可以参看过往文章《郁姐鉴房|朝阳的风口在东坝,华樾国际领尚可以买的N个理由都在这里!》
石景山融创长安悦熙,位置一般,融创品质可以,可以去看看。
5、二次供地可以关注哪些亮点地块?
现在从供地属性上,基本已经划分了优质地段项目在哪里,很多共有产权商品房都是热度比较高的项目,也比较高端。
比如海淀此次供地四块东升镇和永丰,丰台二环、三环万泉寺、周庄子两个地块。
从价格上限来看,这些房源的价格大多在9万、10万左右。目测也很难有1000万及以下预算上车的机会,具体还要看开发商做什么户型。
有改善购房需求的粉丝可以重点关注一下这几个优质地块。
楼市风格切换非常块,现在各板块差异越来越大,有产业的板块仍有房价上涨预期,没有产业的板块房子难出手。这种趋势持续发展下去,个别区域不排除会有按区域精准调控的政策出台。
在房住不炒的大背景下,对于购房永远要将实用放在第一位。切勿好高骛远,预算有限想什么都占着也不太现实。
好了,今天先聊这么多!
郁姐鉴房是北青传媒地产事业部旗下栏目,依托权威媒体,以服务读者、粉丝为初衷的公益性媒体平台。
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如果你有任何购房问题,欢迎随时咨询。
文/张郁唯
编辑/崔心悦