郁姐鉴房|粉丝问题集中回复!200万首付!周末北清云际、奥森春晓看房,约起!
北京青年报客户端 2021-09-05 18:31

本周六,昌平北清云际、奥森春晓两个项目售楼处正式开放,郁姐作为媒体嘉宾在现场。

有粉丝想来看房的提前联系报名。

北京二次供地海淀豪宅化、昌平新供应4宗地位置不及春晓和云际,建议刚需粉丝们多关注下这两个项目。

奥森春晓主力户型:94-129m²,总价600-800万,

北青云际:81-120m²,总价510-790万。

二次供地分析参见《海淀新房豪宅化?深度解读北京第二批热地,哪些是你的菜?

好了,最近粉丝问题比较多,郁姐已经一一回复,一些重复度高的普遍性问题,选出来给大家分享。

1、天恒学院里、永定府项目进展如何?

作为内城性价比最高的两个项目,粉丝们高度关注,郁姐也在及时跟近。最新最近的消息告诉大家。

结论可能要让大家失望了,两个项目目前还没有明确的入市时间。

永定府这几天售楼处在悄悄装修准备,但郁姐询问后了解到,规证还没下来,项目只是做一些准备,最终能否入市,什么时候入市还要再等通知。目前还是没影儿的事。

前段时间,北京楼市新政策里提到了热销项目优先本市无房家庭的新闻,这两个项目是否会有购房资格门槛设置,建委已经给予明确答复。

好了,这两个项目郁姐将及时关注,有消息告诉大家。

2、东西城的房子还能不能买?

最近周末郁姐陪粉丝在西城、东城转了转,从市场真实情况来看,购房人的购房意愿还是很强烈的。

销售称,一套价格合适的房子,基本出来当天就被定了,仍然是房少人多。

能够感觉到,家长们还是有着急上车的心理,尤其明年、后年是升学人数高峰年,需求仍然强烈。

目前两个区域的情况是,顶尖的学区房遇冷,洼地上车学区房价涨。

对于还能不能买,这个问题,因人而异。主要看你对学区房、教育的观念,以及购房预算。首套购房,是否愿意牺牲居住舒适度等等。

市场情况先向如实大家反馈,每个家庭情况不同,具体问题具体给予建议。

3、亦庄二手房能不能买?

当然能买!现在可以都去看看,首选河西。海梓府,金茂府、悦系都可以看看。建议买的核心理由是,未来区域产业有发展,人口素质提升,城市界面宜居。

但也有粉丝表示,想把金茂悦卖了,感觉亦庄二手房都上8万了,实在是有些魔幻,不敢想象能上10万。

所以你想接盘,先选好小区,等价格波动合适了再择机入手,近期不用着急,下半年二手房是下行趋势,亦庄有议价空间。

现在全国各地都在集中调控二手房,北京的贷款也是可以放,但是慢慢放。

4、海淀还会不会出小户型新房?崔各庄有没有小户型新房?总价500-1000万还能买哪?

目前这轮新房入市,大家发现总价预算在500-1000的购房者很尴尬,在好地段项目中可选余地非常小。

去年,这个价格所有改善楼盘还都能选到房,现在新房门槛明显提高了不少。

目前这个预算的购房者,北城建议关注北城奥森春晓、北清云际。

北城的购房实力现在遥遥领先,这两个项目预计也是“销冠脸”。

另外还有一个地方就是朝阳了,王四营朝阳壹号、保利锦上,还有一个鲁能项目没出案名。豆各庄绿城沁园。这几个朝阳的项目郁姐会陆续出测评,帮大家进行优选。

华樾国际,两居、三居、四居都还有房,隔壁德贤御府价格8万,二批新供地金盏涨价了。华樾国际还是值得上车。可以参看过往文章《郁姐鉴房|朝阳的风口在东坝,华樾国际领尚可以买的N个理由都在这里!

石景山融创长安悦熙,位置一般,融创品质可以,可以去看看。

5、二次供地可以关注哪些亮点地块?

现在从供地属性上,基本已经划分了优质地段项目在哪里,很多共有产权商品房都是热度比较高的项目,也比较高端。

比如海淀此次供地四块东升镇和永丰,丰台二环、三环万泉寺、周庄子两个地块。

从价格上限来看,这些房源的价格大多在9万、10万左右。目测也很难有1000万及以下预算上车的机会,具体还要看开发商做什么户型。

有改善购房需求的粉丝可以重点关注一下这几个优质地块。

楼市风格切换非常块,现在各板块差异越来越大,有产业的板块仍有房价上涨预期,没有产业的板块房子难出手。这种趋势持续发展下去,个别区域不排除会有按区域精准调控的政策出台。

在房住不炒的大背景下,对于购房永远要将实用放在第一位。切勿好高骛远,预算有限想什么都占着也不太现实。

好了,今天先聊这么多!

郁姐鉴房是北青传媒地产事业部旗下栏目,依托权威媒体,以服务读者、粉丝为初衷的公益性媒体平台。

贴近读者,以专业的视角服务群众,为购房者争取最大实惠是我们做这件事情的初衷。

如果你有任何购房问题,欢迎随时咨询。

文/张郁唯

编辑/崔心悦

相关阅读
郁姐鉴房|聊聊2022年北京首次土拍,以及石景山地块实踩!
北京青年报客户端 2022-02-20
郁姐鉴房|房山低总价行,100、200、300万能买什么房?
北京青年报客户端 2022-01-28
郁姐鉴房|中海汇德里最新信息!年后样板间开放!小户型竞争激烈!
北京青年报客户端 2022-01-21
郁姐鉴房|昌平拟供地块实探:未来科学城五朵金花,都有哪些亮点?
北京青年报客户端 2022-01-08
400、500、600万!刚需购房者元旦看房指南!
北京青年报客户端 2021-12-30
郁姐鉴房|龙湖北辰揽境,总价350万起,京西临铁刚需盘,即将开盘!
北京青年报客户端 2021-12-21
昌平北七家金辰府,现房限竞房独一份,500万小三居不临铁!
北京青年报客户端 2021-12-17
郁姐鉴房|昌平600万二手房买哪?领秀慧谷、流星花园、公园悦府实踩!
北京青年报客户端 2021-12-15
最新评论