近日，由周雨彤、任素汐、金靖、孙千联袂主演的电视剧《我在他乡挺好的》正在热播，剧中许多情节都让“北漂”们产生了共鸣，直呼“太真实”。这部剧的情节有辛酸、有温暖，处处能看到我们每一个人的影子，北京平谷法院从法律的角度来分析剧中的情节，根据很多人在北京生活时常会遇到的情况，为“北漂”们解决现实的困境。
继承篇
侄子说“我的财产都是他的”？
剧中，任素汐饰演的纪南嘉是大龄女青年，虽然她在事业上如鱼得水，但在父母眼里，没结婚生子就是人生大失败。小侄子用她昂贵的化妆品乱涂乱画，她正要严厉教训，侄子却理直气壮地说：“我妈说等你死了，你东西全是我的。”虽说童言无忌，但孩子越是天真，这样的言语才越扎大人的心。
平谷法院法官助理雷明华解释，这里涉及的，是我国法律中的代位继承制度。代位继承，是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由他的晚辈直系血亲代替被继承人的子女继承的法定继承制度。当下社会，中国家庭普遍呈现为倒金字塔式家庭结构，个人财产无人继承的情况时有发生，为了进一步保障个人财产留存在家族成员内部，更加妥善地分配逝者的遗产，在原有代位继承制度的基础上，《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）扩大了代位继承的适用范围，如果被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡，可由被继承人的兄弟姐妹的子女进行代位继承。但这是否意味着侄子、侄女、外甥、外甥女就当然地有权继承叔、伯、姑、姨的财产呢？
雷明华介绍，我国的继承方式主要包括法定继承、遗嘱继承、遗赠这几种，遗嘱或者遗赠的效力优先于法定继承。代位继承是法定继承的一种特殊情况。
如果纪南嘉以后去世时未留有遗嘱或未与他人签订遗赠抚养协议，对于她的个人财产应当适用法定继承的规定进行分割处理。《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照顺序继承。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一顺位的继承人包括被继承人的配偶、子女、父母。第二顺位的继承人包括被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。也就是说，在法定继承的情况下，侄子、侄女、外甥、外甥女作为被继承人的兄弟姐妹的子女，仅在发生第二顺位继承时才可能继承被继承人的财产。
当被继承人的配偶、子女、父母任一人仍在世，或者被继承人的子女的直系晚辈血亲进行代位继承，则被继承人的财产就不发生第二顺位的继承。以纪南嘉为例，如果她去世时未立遗嘱或未与他人签订遗赠抚养协议，就应当适用法定继承的规定对她的财产进行分割处理。首先看她是否有第一顺位的继承人，她一生未婚未育，没有配偶、子女，但她的父母仍健在，此时她第一顺位的继承人就是她的父母，她的所有财产均应由她父母二人继承，第二顺位的继承人一律不得继承，就更谈不到第二顺位继承人的子女发生代位继承的问题了。
一方面，为了避免被继承人的财产无人继承，当被继承人去世后其财产仍能留存在家族中，《民法典》增加了被继承人兄弟姐妹的子女作为被代位人，扩大了代位继承的适用范围，目的是为了增进亲情关系，营造爱老敬老的良好社会氛围，弘扬社会主义核心价值观。另一方面，我国民法典也赋予了自然人订立遗嘱、签订遗赠抚养协议的权利，由被继承人在生前按照自己的意愿确定身故后个人财产的归属问题。需要指出的是，遗嘱是死因行为，是遗嘱人在生前对自己个人财产作出的处分，在遗嘱人死亡时才发生法律效力。
租房篇
租房遭遇黑中介被房东驱赶
周雨彤饰演的乔夕辰在新总监入职的当天，有邻居打电话告知有人从她家里把她的东西向外搬，试图腾空房子，她急忙赶回家，顺带叫上了当天过生日的胡晶晶（由金靖饰演）。到家后，有一大叔拿出房本告诉乔夕辰，她租住的房子是自己的，大叔已经三个月没有收到房租了，要收回房子，乔夕辰表示她上周才将半年的房租通过微信转账的方式给了中介，并出示聊天记录。大叔说他并没有收到房租并继续将乔夕辰的东西往外搬，还告诉乔夕辰她需要补交房租给自己。乔夕辰挡在自己房间门口不让大叔搬她房间内的东西，眼看情况快要控制不住了，此时胡晶晶拿出刀子才让双方都停下。
平谷法院法官助理许骁介绍，上述剧情与前段时间许多租房客遭遇的“蛋壳公寓”事件比较相似，就是房东将自己的房屋委托中介对外出租，中介找到承租人后，由中介与承租人签订租赁合同，承租人向中介支付房租。而中介与房东之间的关系可能以另外一种合同形式约束，如《资产委托代管合同》，此种形式更便于房东与承租人，但同时对中介的商业信誉也要求更高，这样的租赁方式在各大一线城市都比较普遍。
上述情况的处理有两种司法观点：一种是将房东与中介之间的合同也定义为租赁合同，而中介与承租人的合同为转租合同，此时中介为房屋承租人，而原本的承租人成了次承租人。房东可以依据《民法典》第七百七十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，解除租赁合同，并要求次承租人返还房屋。次承租人也可以先垫付房租，得以继续在房屋内居住，而后依据规定“承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿”，然而此种观点缺乏对于租户的考虑，甚至在中介跑路的情况下，让租户承担更大的损失。
司法实践中，更偏向于第二种观点，即房东与中介定义为委托合同关系，房东委托中介出租房屋，房东与中介之间并无直接租赁关系，而与承租人之间形成了事实上的租赁关系，承租人将房租交给中介，履行了交付租金的义务，并无违约行为，房东无权请求承租人腾房，但房东可以以《民法典》第九百二十七条之规定“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”向中介主张违约责任。
许骁解释，剧中的胡晶晶拿出刀子的冲动行为使双方都进入派出所处理，最后派出所的调解结果是房东不追究胡晶晶拿刀子的行为，且经过民警做工作，房东同意给予乔夕辰一定的宽限期搬离房屋。而乔夕辰所遭遇的黑中介因涉嫌诈骗，已被公安机关立案调查，最后公安机关破案追缴了部分违法所得，乔夕辰的损失得以弥补，是一个温暖的结局。
但许骁提示，在现实中遭遇此种情况的房东与承租人，在维护自己权利的时候一定要控制情绪，解决问题。双方可以报警，由警察主持调解，将黑中介的行为通过立刑事案件的方式，追回自身损失，这是解决无辜的房东与承租人之间矛盾最好的思路。双方不要采用过激的行为，例如强行腾房或堵门，引发肢体冲突，否则将面临行政处罚，甚至承担刑事责任。“承租人交纳房租时最好不要使用微信转账的方式，因为有些人的微信未实名，由此不能确定转账的对象就是你的房东；转账时也要详细备注是某处房屋的租金及租金期限。”她强调。
租住六年的房子漏水怎么办？
纪南嘉租住在北京的一套房里六年，已经是四个姑娘里居住环境最好的了。突然有一天物业敲门告知其楼上卫生间漏水可能对其卫生间也有一定影响，纪南嘉赶紧进自家卫生间一瞧，已经一片狼藉。接下来她就联系房东进行维修，房东也爽快答应。因维修需要时间，她搬到了酒店住了几天，她的母亲要求房东承担酒店费用。
法官助理许骁介绍，上述情况的维修费用由谁承担可以分为几种情况：《民法典》规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
许骁认为，纪南嘉的卫生间因遭遇楼上的卫生间漏水而需要维修，其本人并无过错，一般情况下都是可以根据“出租人的维修义务”要求房东进行维修，或自行维修后要求房东承担维修费用，但是如果合同有其他约定的还是要看约定，“所以各位租房客一定要注意合同签订时维修义务承担的特殊约定，避免不必要的纠纷。”
许骁解释，至于纪南嘉因为维修而搬去酒店住了几天的费用可否像其母亲说的那样要求房东承担。实践中，可以根据“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”条款要求减少租金或延长租期，这里并不包括住酒店费用承担的规定，但可以根据具体的卫生间损坏情况、维修情况判断南嘉是否确需在酒店居住及酒店居住条件是否在必要限度内进行综合考量租金减少问题，对承租人进行适当的补偿。
租来的房子能随意装修吗？
纪南嘉在卫生间维修的同时想要将住了六年的房子改善一下，进行简单的装修，她打电话询问房东的意见，房东同意了，纪南嘉将消息告诉了母亲，母亲认为在帮房东装修房屋，应该由房东承担费用。
许骁解释，《民法典》第七百一十五条“承租人禁止添附的义务”规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以纪南嘉想要装修房屋即便是改善了房屋本身的居住条件，也需要征得房东的同意，纪南嘉询问房东的做法非常规范，但是一定要注意保留房东表示同意的证据，如同意书、聊天记录、电话录音等。
至于装修的费用由谁承担，许骁介绍，实践中一般采取“谁想装修谁承担”的原则，因为在房屋租赁合同签订时，房屋肯定已经达到了承租人认可的最起码的居住条件，而装修只是改善居住环境。纪南嘉在剧中房屋租住了六年，可以显示她居住的房子肯定已经达到其要求的基本居住条件，她只是想再改善一下房屋的某些细节，那么这个费用应由其自行承担，正所谓“房子是租的，生活不是”，我们实际装点的是自己的生活，也应该为这样的生活而承担一些东西。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/白龙
