深圳市规划和自然资源局近日发布关于发布深圳市2021年度标定地价成果的通告，以分区分用途图表形式通告了《深圳市2021年度标定地价成果》，并通过政府公报正式发布。至此，深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。

据悉，本次标定地价是以标准宗地为单位，以2021年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。本次标定地价适用范围为深圳市行政辖区，具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。

在地价标准上，深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”，今后将通过定期更新，确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平；而在地价管理上，深圳将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《规则》中，实现了“一个测算规则”，强化了地价管理的统一性和规范性。

值得注意的是，《规则》十分重视保障民生领域发展：对于可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降，积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房；同时，在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下，进一步降低其地价成本。

公示成果显示，本次住宅用途地块共有430宗，除宅地外，还有商业用地定价438宗，办公用地定价193宗，工业用地定价254宗。

分区域来看，龙岗区标定地价的宅地共81宗，为本次公示标定地价宅地数量最多的区域，且该区域内只有1宗宅地标定地价超过3万元/平方米，最低的宅地定价为10594元/平方米。定价上看，深圳全市标定地价最高的宅地位于南山区，为定价为65780元/平方米的南山区蛇口宅地，标定地价最低的宅地位于坪山区，标定地价为10218元/平方米。　　

据悉，建立标定地价体系是持续改善深圳市营商环境、提升城市竞争力的重要举措。本次标定地价改革严格贯彻供给侧结构性改革要求，以服务实体经济发展为导向，在地价评估、应用、管理等方面进行了一系列创新，推进了地价的公开化、透明化，有利于降低企业生产及民生设施建设成本，有利于提高行政服务效能，营造更优越的营商环境，使深圳在粤港澳大湾区中更好发挥核心引擎作用。此外，建立标定地价体系是实现空间提质增效、推动城市高质量可持续发展的重要举措。地价是土地市场无形之手的“指挥棒”和“信号灯”。通过充分发挥标定地价的调节作用，有利于优化土地资源配置，引导土地集约高效利用，推动城市更新、棚户区改造、土地整备等工作开展，积极引导各类存量低效用地挖潜，实现用最少的土地资源消耗撬动最大的经济增长，有力保障城市的高质量可持续发展。（吴家明）

编辑/田野