北京市政协人资环建委日前围绕“加大政策引导支持力度，推进城市有机更新”赴东城区三眼井胡同、隆福大厦调查研究。东城区发改委、住建委、城管委以及市规自委东城分局等部门介绍了东城区开展城市更新工作情况。

据悉，作为隆福寺东院的地铁六号线东四织补项目将依据《乾隆京城全图》恢复历史院落的意向，形成独特的7个院落，与周边街区成熟的商业氛围相连接，助力复兴隆福寺商业街区。

穿梭在三眼井胡同里，听听居民对申请式退租的看法，走进胡同里织补进去的社区文化活动室，问问如何在狭小的空间实现文化活动与养老驿站功能的复合……了解了三眼井项目申请式退租进展情况后，委员们又来到隆福大厦，参观了网红书店更读书社，对于这种融合了书店、图书馆、互动空间及文旅创意产品销售的模式予以了肯定。

随后委员们参观了“腾笼换鸟”取得的成果——隆福寺北里，这片曾是仓库、食堂、宿舍等12栋大厦的配套建筑群里，建筑风格依旧延续了上世纪六十年代至八十年代的风格，内里却大变样。委员们走进食堂改造的艺术馆内，还有卫生所、配电室等改造的网红泰餐厅、人气精酿酒店、世界知名单板滑雪品牌店，详细地了解了企业运营及建筑“重生”路径，对老建筑有机更新后的运营模式“刨根问底”。

东城区发改委相关负责人介绍说，隆福文化街区修缮更新项目位于景山街道张自忠路南街区，北至钱粮胡同、南至东四西大街、东至东四北大街（东四段）、西至美术馆东街，面积20.3公顷，作为历史文化街区和文化精华区，以隆福寺片区的更新工作为抓手，将通过地铁六号线东四站织补、长虹影院改造、东四工人文化宫修缮更新、隆福广场加固改造等几个重点项目，以点带面发挥文化艺术带动作用，带动整个街区的有机更新，提升发展动能。

地铁六号线东四织补项目位于东四路口西北角，是东四路口重要城市景观节点，被称为隆福寺东院。项目总建筑面积5万平方米，地上2.3万平方米，坡屋顶形式，檐口高度14米，目前已完成审批正在实施。设计方案深入研究《乾隆京城全图》中历史院落的意向，将其与联通的街巷共同组织，营造具有北京传统建筑意向的现代文化商业建筑，配合现代商业运营模式，形成独特的7个院落，将用地与周边街区成熟的商业氛围相连接，助力复兴隆福寺商业街区。

长虹影院外立面装修项目则位于东城区东四北大街，隆福寺街75号。为融入城市环境，长虹影院外立面装修改造设计方案采用灰砖、玻璃及灰色陶板等材质，既能体现对历史文脉的传承，也能更好地突显作为现代建筑的简洁与大气，目前该项目已完成审批也正在实施。

针对委员们提出的隆福寺项目交通组织问题，东城区城管委相关负责人介绍说，东城区计划优化隆福寺地区周边交通组织，对存在通行瓶颈的胡同设置机动车禁行、禁停区，对宽度低于1.8米、机动车无法正常通行的胡同，设置禁行标志或可升降阻车桩，实现胡同不停车，打造安宁宜居街区。隆福寺项目施工结束后，依据现有单行组织及车流特征进一步完善区域内单行组织，与现有单行道路成网成环，提升区域交通效率。还将以保障自行车、步行路权为核心，通过明确慢行路权、优化节点彩铺、加强局部改造、完善引导标识，全面提升慢行品质。通过线上线下停车诱导，挖潜周边停车资源，提升周边停车场利用率，解决胡同居民停车难题。

考察中，委员们发现历史文化街区平房区更新改造政策存在恢复性修建和保护性修缮审批手续复杂、既有建筑使用用途变更路径不畅等问题，建议创新恢复性修建审批程序，尽快研究房屋用途变更具体办法，选择部分地区开展既有建筑物改变原有规划使用用途审批改革试点，积极探索改变建筑物使用用途的审批路径。此外还应尽快研究制定推进拆迁滞留项目的相关政策，解决好核心区项目遗留问题。

编辑/彭小菲