7月1日,无锡正式挂牌第二批集中供应地块,共23宗,总出让面积123.24万平方米(1849亩),总建筑面积221.63万平方米,总起价253.4亿,将于8月2日采用“限地价+摇号”方式出让。
获悉,无锡第二批集中供应共有5宗商住地、18宗居住用地。其中,经开区1宗居住商业用地,梁溪区4宗居住用地,锡山区1宗居住商业用地、3宗居住用地,惠山区1宗商住混合用地、6宗居住用地,滨湖区3宗居住用地,新吴区2宗居住商业用地、2宗居住用地。
新吴区薛典路以懂、梅村高中空港分校以北地块,为此次出让面积最大地块,出让面积1275600.2平方米,居住、商业用地,容积率1-1.6,建筑面积204096.32平方米,起价14.34亿元,起始楼面价7026元/平方米,最高限价16.46亿元,上限楼面价8064元/平方米,封顶溢价率14.77%。
滨湖区震泽路于信成道交叉口东北侧地块,为此次起拍金额最高地块,出让面积74683.8平方米,居住用地,容积率1-1.9,建筑面积141899.22平方米,起价24.643亿元,起始楼面价17367元/平方米,最高限价26.37亿元,上限楼面价18586元/平方米,封顶溢价率7.02%。
滨湖区五湖大道于和风路交叉口西北侧地块,为此次起始楼面价最高地块,出让面积22758.6平方米,居住用地,容积率1-2.4,建筑面积54620.64平方米,起价9.98亿元,起始楼面价18268元/平方米,最高限价10.65亿元,上限楼面价19500元/平方米,封顶溢价率6.74%。
值得注意的是,新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧地块将采用“双限+摇号”方式出让,设商品房毛坯备案均价21546元/平方米;出让面积32578.9平方米,居住用地,容积率1-2.1,建筑面积68415.69平方米,起价7.93亿元,起始楼面价11591元/平方米,最高限价9.12亿元,上限楼面价13330元/平方米,封顶溢价率15%。
据观点地产新媒体了解,第二批集中供应地块数量相较于首批有了大幅提升,宗数新增7宗,涨幅43.75%,出让面积新增32.05万平方米,涨幅35.15%,建筑面积新增51.67万平方米,涨幅30.4%。
本次推出的23宗地块,若全部封顶摇号成交,平均溢价率为12.1%。在首批地块中,除了2宗地块以摇号方式成交,1宗溢价成交,其余13宗地块均竞拍至上限价格,而后采用竞租赁住房建筑面积方式成交,总竞配租赁住房建筑面积达到19.07万平方米。
编辑/张郁唯