地方调控继续，然而一、二线城市房价增长势头未有减退，其中广州、重庆涨势最为明显，连续两个月增幅在1%以上。

最新数据显示，5月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.52%，增速较4月的0.48%有所加快。其中，62个城市的新建商品住宅售价环比上涨，3个城市环比持平，5个城市环比下跌。二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.30%，较4月的0.40%略微回落。

第一太平戴维斯表示，一线城市平均增速目前达到2018年12月以来最快水平。除广州领涨外，深圳、上海5月增速也有所加快，分别达到0.6%和0.4%。二线城市增速达到去年6月以来最快水平。去年6月，得益于市场重启、经济活动恢复的提振，加之不确定环境下的财富保值需求，二线城市房价走出一波小高潮。过去一年中重庆房价累计涨幅达到8.0%，仅次于西安。

值得注意的是，过去5个月中，抵押贷款利率稳步上升，全国首套房贷款平均利率从2021年1月的5.22%升至5月的5.33%。在房价增长明显的广州，贷款利率上升幅度最高，从1月的4.9%升到5月的5.35%。其他一线城市则保持相对稳定，上海仍为4.69%，深圳目前为5.03%，北京为5.20%。

供应节奏放缓，土地成交回落。数据显示，2021年1-5月，全国房地产开发投资额累计人民5.4万亿元，同比增加18.3%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达4,396万平方米，较去年同期的4,752万平方米减少7.5%；土地出让金累计人民币1,931亿元，同比下降20.5%；土地单价同比下降14.1%至每平方米人民币4,393元。新开工面积约7.43亿平方米，同比减少6.9%。

1-5月，房屋竣工面积累计2.76亿平方米，同比增长16.4%；商品房在建面积自去年同期的76.26亿平方米增加至84.0亿平方米。商品房销售面积累计6.64亿平方米，高于去年同期的4.87亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10,625元，同比上涨11.8%；总销售额达到人民币7.1万亿元，同比增长52.4%。

5月，房地产投资额为人民币1.41万亿元，同比增长9.8%。同期土地销售面积同比下降31.6%至1,095万平方米。土地出让金同比下降0.3%至人民币727.9亿元，土地出让均价同比上涨45.8%至每平方米人民币6,648元。5月新开工面积约2.04亿平方米，同比下降6.1%。5月竣工面积同比增加10.1%至4,848万平方米。同期，商品房销售面积约1.61亿平方米，高于去年5月的1.47亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10,527元，同比上涨7.6%；销售额达到人民币1.69万亿元，同比增加17.5%。

第一太平戴维斯表示，整体而言，土地成交及新开工数据仍相对疲软。考虑到土地集中供应新政出台、开发商融资继续受限，此等表现并不令人意外。过去数月中，平均楼板价在较低水平徘徊，5月回升至每平方米6,648元。

总体来看，房地产销售表现依然活跃，尤其在住宅领域。当前市场走势稳健，开发商发力销售，寻求资产变现。（证券时报记者 陈英）

编辑/田野