之前火爆的二手房市场近期已有降温之势。

记者对北京二手房市场跟踪了解到，除了成交量有所回落之外，价格也出现明显的下降，个别房源的报价甚至直降50万元。

显然，这是房地产严厉调控的结果。据中原地产研究中心统计数据，4月份，各地出台的房地产调控次数刷新了今年以来的单月纪录，达到51次。

真降了！有房主报价直降50万元

“北京对学区房市场的整治，对整个市场的心理影响蛮大的，有些房主的房子报价已经松动了。”在北京西城区复兴门附近链家地产某店店长小张向记者坦言，自4月以来，该区域二手房成交量明显下降了，带看量也大幅减少。

记者在另一家地产中介店看到，店员们无所事事地在门外聊天，一扫几个月前忙碌带看的场面。

而且，记者跟踪调查发现，近期该区域有房主的房子报价直降了50万元。

无独有偶，记者注意到早在4月初，同样区域里，已有房主将房子报价降价33万元。

“听说近期这套房又大幅降了50万元，单价从接近12万元/平方米，已经到了不到9万元/平方米。”谈及此房，上述中介小张告诉记者，该房主之所以降价这么坚决，其一是他诚心卖房，其二是他感觉已经错过这波学区房价格暴涨的成交机会窗口，降低了心理预期。

当然，以上案例只是个案。记者了解到，眼下北京学区房市场整体上还是以僵持为主，但之前火爆的学区房市场已有降温之势也无庸置疑。

成交量回落 市场有望重归理性

事实上，房地产市场的变化，已经从成交量上显露出来。

以刚刚过去的 “五一”假期为例，据贝壳研究院统计，全国50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月日均水平下降约3成。并且，中介的带看客源量也呈相同走势，“五一”期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月日均水平下降约3成。

就具体城市来看，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超8成；北京同比下降近5成，上海同比下降约30%，降幅相对较大。此外，南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量均同比下降。

“北京五一小长假前四天，新建住宅网签只有40套，二手房住宅网签112套，同比去年均明显减少。”中原地产首席分析师张大伟说。

据分析，今年“五一”期间北京二手房市场活跃度降低，主因之一是今年一季度购房需求集中释放。由此，“4月起，市场进入高位调整状态，5月初市场延续了这种状态。”

“4月单月，各地出台的房地产调控刷新今年以来纪录，达到了51次。今年以来，房地产调控次数累计高达186次。”张大伟分析认为，这一轮房地产调控的主因就是房价明显上涨。

虽然，“从未来趋势看，五一小长假网签数据并不代表整体市场走势，但在如此严厉的房地产调控之下，房价涨幅收窄将会是大概率事件。”张大伟说。（上海证券报）

编辑/田野