国家统计局2月23日公布了今年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据测算，1月房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有升有降。其中，北京、上海、广州和深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。此外，深圳二手房价格涨幅领跑一线城市。此前部分热点城市紧急加码市场调控，以稳房价稳预期，从1月份的楼市数据中也能得到一定的印证。
图为江苏省一处住宅楼盘 CNSPHOTO提供
对于未来房价走势，业内人士分析称，随着房价涨幅扩大，新一轮调控政策有望继续升级。
一线城市价格涨幅扩大
从环比来看，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。从同比来看，1月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3个和1个百分点。
在谈到热点城市房价上涨的原因时，同策研究院研究总监宋红卫对中国商报记者分析，“从具体城市来看，广州新建商品住宅销售价格同环比涨幅均领涨一线城市，而二手住宅销售价格同环比涨幅目前深圳居首，深圳由于土地长期供应紧张，且人口大量流入，购房需求进入二手房市场，且二手房市场行政限制较少，很容易成为楼市上涨的引爆点。”
整体来看，1月新建商品住宅上涨城市数量53个，较上月增加11个；持平城市3个，较上月减少3个；下跌城市14个，较上月减少8个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.28%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；上涨城市平均涨幅0.45%，环比涨幅扩大0.1个百分点。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中国商报记者表示，受市场需求等影响，开年首月热点城市市场热度走高，尤其是长三角及珠三角地区，这也促使热点城市紧急加码市场调控，以稳房价稳预期。
二线回暖三线需求弱
除了一线城市以外，二三线城市市场也释放出更多暖意。
从环比来看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
从同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1个和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
“一线城市标杆效应可能已开始带动二线城市楼市回暖，但考虑到近期密集出台的调控政策，这一势头能否延续还需继续观察。”宋红卫继续分析，再看三线城市，二手房销售价格在连续21个月相同或回落后首次实现了增幅上升。由于三线城市新房仍是市场成交主力，这反映市场实际需求支撑不强。
宋红卫认为，三线及以下城市价格上涨乏力，一方面是产业基础薄弱，人口吸引能力弱，外加整体经济下行趋势明显，市场购房需求收缩。另一方面，1月临近春节，往年是返乡购房的高峰期，但今年由于就地过年，返乡人流大降，也在一定程度上影响了三四线城市的市场表现。
但还需要关注的是，个别三线城市市场表现依旧亮眼。数据显示，1月金华新建商品住宅和二手住宅环比涨幅分别为1.2%和1.3%，前者位于70个城市中涨幅首位，后者位于第4位。同时，35个三线城市的区域分化趋势仍在延续，东部城市价格同环比涨幅表现普遍优于东北、中西部城市，市场分化或成为常态。
新一轮调控有望升级
对于未来房价走势，业内人士分析称，随着房价涨幅扩大，新一轮调控政策有望继续升级，今年房价走势受政策影响较大。
事实上，热点城市关于楼市调控从未松懈，为保障刚需群体，针对市场秩序、购房资格、资金面等问题不断地“打补丁”。其中，以上海、深圳为代表的一线城市的密集调控尤为突出。
“整体来看，一线城市涨幅仍居首，热度领衔各等级城市。为此，地方政府迅速做出反应，上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手，广州从金融监管方面为楼市降温，北京则对部分房地产中介进行集中约谈，并严查经营贷违规流入楼市。”陈霄对记者表示，预计接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场健康稳定发展。
据中原地产研究中心统计数据显示，2月中上旬，各地房地产调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达70次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2021年房价的走势会受信贷政策的影响较大。新房市场贷款或有收紧的可能，尤其是在房贷集中度的政策管理下。若后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，更要警惕房价反弹和楼市炒作的可能。
从房贷运行来看，总体表现平稳。据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年12月20日至2021年1月18日，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，环比均下降1个基点。全国房贷利率大幅加码时代已过去，房地产市场进入平稳期。
此外，盘古智库高级研究员王静文预计，未来随着我国城镇化率的不断提升，人口将会进一步向一二线城市和城市群集中，核心城市房价将更为坚挺，而低线城市房地产市场表现缺乏一定的需求支撑，还有待观察。
编辑/宋欣
