近日，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。

1月12日，在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。

随后很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等等。真相到底是什么？

免费送房是真的吗？

在众多疑惑中，最受人关注的一个问题就是免费送房是真的吗？

近日，新京报记者核实发现，该消息属实。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。不过，该事件目前仍是个案，未有大规模类似情况出现。

“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的猜测并不一样，厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手，而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。

“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”

对于到底是怎样的免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”

据镁刻地产，该业主也并非如网上传言一般“破产”，而是因工作关系离开了燕郊，认为今后用不到这套房子了。

不过他也表示：“还款还是能还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈：“年底这段时间有点忙，发了帖子之后就没再关注。”

综合来看，赠送房产更多为房东亏本售房的一种噱头，但也反映了当下燕郊二手房市场的下行态势。

燕郊房价下跌

业主亏掉首付款加四年房贷

而据华夏时报，发帖子的房东表示，自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年产权的房子，有房本，精装修，朝向东，当时的价格是2.7万元/平米，共108万元，首付两成加上其他费用共付了24万元。目前已经还了四年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元贷款。愿意赠送房产，前提是要购房者还剩下的贷款，也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子。自己目前没有断供，不会影响房屋交易，可以配合最低价过户，过户费乙方承担。

链家网数据显示，当前房子二手房价格为1.966万元/平米，按市场价计，房东的1这套房子目前的总价值为78.64万元，比买入时的108万元跌去了近30万元。据计算，加上四年多的房贷和利息，粗略计算，“厚土”目前浮亏大概在40万元左右。

刚经历一轮暴涨暴跌

有趣的是，这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月，有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。

燕郊与北京通州隔潮白河相望，距北京市中心仅30公里，是北京的“睡城”。承接着北京外溢居住需求，这片面积只有108平方千米的地方，在过去十年，从一个5万人的小乡镇发展成为一百多万人的“环京第一城”，人口达到147万，每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。

暴涨暴跌的近五年，燕郊新建商品住宅成交量呈现U字型走势。CREIS中指数据显示，楼市最疯狂的2016年，燕郊新房年成交量达到17282套；2017年受限购政策影响，成交量断崖式下降至3540套，2018年达到低谷，只有987套。

成交价方面，2016年市场上行，燕郊新建商品住宅成交均价波动中上扬；2017年受政策严控影响，成交均价先升后降，不少楼盘售价达到3万元/平方米至4万元/平方米之间；2018年市场持续低迷，成交均价震荡性回落，最低时只有11863元/平方米；2020年基本保持在20000元/平方米上下，价格波动幅度很小，市场表现平稳。

燕郊会现大面积“断供”吗？

58安居客研究院院长张波表示，燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案，并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。

“如果环京区域的政策保持高压，那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变，房价长期会处于底部徘徊状态。”张波指出，不过由于大部分购房者有着自住需求，同时再次买房和还贷成本普遍较高，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象，但市场长期处于低点的状态或很难改变。

我爱我家分析师指出，综合来看，虽然2020年燕郊新建商品住宅成交总量较2017年限购政策出台后的各年同期均有明显增长，但成交量只有2016年政策出台前的二分之一。

2020年各月成交价格波动较小，调控政策效果显现，成交量的高增长并未撼动燕郊持稳的楼市。

不过，新房量价齐涨并非是燕郊楼市全貌。限购政策未放开二手房依然处在2017年调控以来的下跌通道。

贝壳研究院数据显示，在疫情冲击下，2020年燕郊二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩大，同比下跌8%。

年内看，上半年基本保持平稳态势，8-10月随着需求释放逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%。最低时，成交均价仅有16312元/平方米，是近五年来最低点，同时较2017年最高点跌去一半。2017年4月，燕郊二手房成交均价达到31219元/平方米。

并且，二手房市场预期也不强，二手房业主调价中涨价次数占比为16%，同比下降8个百分点。

历经近四年严苛政策调控，目前燕郊新房市场日渐平稳。包括我爱我家等在内的机构认为，尽管2020年燕郊楼市出现个别热销楼盘，整体暴涨几乎不再可能发生。但在中央“房住不炒”的定位下，稳地价、稳房价、稳预期也将是燕郊长期目标。

编辑/李桁