2月7日，备受关注的上海市虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分），北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）成功出让，上海虹口城市更新建设发展有限公司以底价111.35亿元获得。

据天眼查显示，上海虹口城市更新建设发展有限公司由上海城市更新建设发展有限公司持有60%股权，上海虹房（集团）有限公司、上海北外滩（集团）有限公司各持有20%股权。进一步穿透可知，上海城市更新建设发展有限公司由上海地产（集团）有限公司全资持有。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，两幅地块以打包方式出让可以平衡房企经营状况。相对稀缺的是其中的四川北路纯住宅土地，地块容积率只有1.1。地块周边商业配套成熟，向东不远处就有10号线四川北路站，交通便利。关键一点，4万多平方米的总建筑体量不设自持面积，开发商可以实现收回大部分投资成本，减轻商办项目持有压力。

办公地块位置也不错，属于北外滩，按照《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》，北外滩将按照世界最高标准、最好水平，打造成与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区。近一年来，板块开发明显提速，土地出让活跃，参与者多是大开发商，未来会形成多个地标性建筑。

卢文曦表示，要拿下这幅地块难度本身就很大，因为涉及历史风貌保护，开发商需要有这方面经验。国有企业拿下这幅地块并不意外，一方面土地开发量大，地块总额高，对大多数企业来讲资金压力会比较大，另一方面，虹口区的老旧改造，项目开发等还需要国有企业承担更多开发运营等功能性事务。

编辑/李桁