“沪十条”落地后新建商品住宅成交情况如何？上海中原地产数据显示，上周（1.25－1.31）新建商品住宅成交面积64.4万平方米，周度成交创历史新高，而1月份，上海新建商品住宅成交面积也达143.5万平方米，创下53个月以来的新高。

上周新建住宅成交面积64万平方米

上海中原地产数据显示，上周（1.25－1.31）新建商品住宅成交面积64.4万平方米，环比增加147.5%，成交排名第一和第二的分别是浦东新区和闵行区，成交面积分别达8.9万平方米和8.3万平方米。

与前期以刚需、刚改类产品不同，上周中高端产品释放特别明显。成交前十榜单中只有1个项目成交均价低于5万元/平方米，其余项目成交均价都在6万元/平方米以上。成交排名第一的是10万+的项目，为闵行金虹桥板块的“璞悦名邸”，共成交2.4万平方米（168套），成交均价为10.8万元/平方米。

基于上周中、高价位产品成交表现活跃，因此受结构性影响，上海新建商品住宅成交均价为69427元/平方米，环比上涨50.7%，这也是历史第二高点。

“上周成交量出现攀升是大概率事件，但以创历史新高的方式表现出来是所料不及的。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

据其分析，周度成交创新高是多方面共振结果，首先前期供应充足，有供应就会有成交，况且市场交易温度依然在高位，有助于成交转化，房企不愿放弃1月市场，推盘积极外，推盘价格仍较平稳，相比之下，二手房挂牌高企甚至有跳价，强化购买新房的意愿。其次，月末有翘尾效应，最后几天单日成交量处于高位，确保成交攀新高。再加上近期楼市调控举措不断，并且不设缓冲期，市场担心被列入调控范围可能影响到交易，为避免节外生枝赶紧签约。

调控加码  楼市降温不可避免

一周高达64万平方米的成交，助推今年1月份上海新建商品住宅成交面积创下53个月以来的新高，达143.5万平方米，同比增加17%。

从区域表现来看，青浦、嘉定等传统交易大户表现突出，闵行、浦东等以改善为代表的区域成交也出现放量，共同推动上海全市交易创新高。

基于1月供求以改善为主，受结构性因素影响，新房成交均价有所上扬，为59711元/平方米，环比上涨14.9%。

供应方面，1月有27个楼盘推出房源，面积共计78.8万平方米，环比减少41.74%，尽管回调幅度比较大，但是从绝对量来看，几乎和平时供应量相仿，淡季不淡特征明显。

基于楼市非理性状态，1月21日上海楼市调控升级，接着一周陆续出台各种举措，比如法拍房纳入限购范畴等，打击楼市中存在的乱象和投机炒作之风。

“一系列举措剑指楼市中乱象，打压投机炒作,不过出政策时间比较晚，加上新房以认筹为界，因此对后续签约转化影响不大，况且不少买家担心后续调控政策落地可能打乱原先的置业计划，因此还有末班车效应，导致全月成交出现飙升。” 卢文曦分析指出，“当然，某种程度也透支后续需求。”

在卢文曦看来，由于政策的针对性非常强，市场预期会有所转变，降温不可避免，“但是政策本身也保护自住客的合理需求，因此撇除市场虚火后，还原的是楼市真实需求。”（张淑贤）

编辑/田野