新的一年北京土拍档期满满，继昨日房山拱辰街道1宗不限价宅地成功出让后，1月14日下午，石景山北辛安再次成功出让1宗不限价宅地。记者了解到，此次出让的石景山北辛安地块仅有中海和金茂两家房企报名竞拍，最终中海以17.9亿元竞得，溢价率3.17%，可售商品住宅综合楼面价为46727元/平方米。

根据出让文件，石景山北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块，建设用地面积约1.37万平方米，规划建筑面积约3.83万平方米，土地用途为二类居住用地，起始价17.35亿元。该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。

中海此次拿地并不让人意外。去年9月，中海曾以底价69.78亿元竞得了石景山北辛安棚户区改造B区土地开发项1608-673-B等地块，宗地中三部分地块处于分散状态，A地块被“包围”其中，此次融入也属于补上了“拼图”。

从地块情况来看，A地块和B地块互为邻里，2宗地块住宅部分的“品相”也基本一致。与此次出让的A地块相比，彼时中海竞得的B地块规模更大，且宗地属性也更为复杂。根据出让文件，石景山北辛安棚户区改造B区土地开发项1608-673-B等地块，建设用地面积约7.39万平米，规划建筑面积约26.72万平米，包含1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地以及1608-676地块托幼用地等三部分。

值得注意的是，从公布的地上建筑规模来看，B地块的商业用地多达15.4万平方米，超过了住宅与托幼用地规模总和（11.2万平方米）。这样虽然考验开发商的操盘能力，但同时也为后面宅地的入市带来了增值点。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次出让地块所在的北辛安板块可谓中海的主场，中海常年深耕石景山区域，尤其此地块所在区域2公里范围内在售的量个项目均为中海开发的项目，包括此地块北侧的2020年销冠中海寰宇天下，近期成交均价在6.1万元/平方米左右，以及南侧2020年开盘的中海天钻，成交均价在7.5万元/平方米左右。同时贝壳研究院监测周边二手住宅售价在4.8万元/平方米，部分二手住宅项目售价在6.3-6.5万元/平方米之间。

“总体来看，该板块住宅均价在6-7.5万元，与此地块楼面价相较，仍有利润空间，且地块不限价，同时拥有临近地铁的优势，未来将与寰宇天下项目形成连片开发，或将升级产品，进一步强化区域品牌优势。”潘浩称。

记者梳理发现，从去年初开始，中海在石景山接连落子。去年1月，中海36.5亿元竞得石景山古城南街不限价地块；去年9月，中海69.78亿元竞得石景山北辛安不限价地块（也就是B地块）。再加上此次竞得的石景山北辛安A地块，中海已“花费”约125亿元。

就北京市场而言，中海也是近期土拍的最大赢家。据记者统计，从去年初到现在，中海前后共获地6宗，除1宗与首开联合拿地外，其他均为独立竞得。至此，中海在京拿地已达288亿元。

编辑/李桁