如果说装修是场硬仗,为了顺利结束这场“仗”,很多人提前制定预算,备足粮草;很多人在各种家居平台、书籍里灵感,制定装修策略。
没想到,却依然在装修中出现了一系列的扯皮、误期、大幅超支……很多时候,而这些问题往往出在签合同上。
正在准备找装修公司装修的你,请收好这份指南,签合同时绕开陷阱。
01 交订金时要明确写的是“订金”
订金不具有担保功能,交易成功时充当货款;定金属于法律上双向担保方式,具有惩罚性。在签合同时,一定要注意区别。
02 合同中施工项目要与施工图保持一致
完整的施工图包括房间的平面图、立面图、顶面图、水电图,以及现场制作的家具图等。
施工项目如果和设计图纸不符,可以要求返工。
03 合同中的材料明细需注明材料种类
材料种类如“品牌”、“型号”、“规格”、“颜色”、“用量”。
合同中写明材料明细是为了材料进场时消费者对比查验,对照合同中材料一览表、报价单,检查与现场材料是否一致,防止施工方偷换品牌、偷工减料、以次充好。
04 明确付款方式、时间、比例、次数、工程进度
①半包:签约付50%->贴完砖付45%->竣工进家具补漆后付尾款5%。
②全包:涉及主材,签合同时需付主材款的80-95%,主材下单生产后不予退单退款,下单前需慎重。
05 注明增项金额不得超总预算5%至15%
增项在装修过程中不可避免。常见且合理的增项主要集中在水电改造、特殊造型(吊顶、背景墙)上。
合理增项后费用依旧超支,视为恶意增项,消费者有权利不签字。
06 确认服务明细
除“工程材料费”外,还需确认合同中管理费、设计费、税费的收取金额、比例、服务明细。
通常管理费占装修总费用8%至15%,设计费占10%至20%。税金占3.41%。
确认收取比例或有无优惠减免并达成书面共识。
07 明确“监督条款”
在合同中,监理需2至3天到场一次、设计师需5至7天到场一次。
装修公司应安排监理、设计师定期到场,检查现场施工结果和设计是否相符,并确保工程进度和质量。
08 细化工艺技法
检查并明确合同中是否标注明确需单独收费的施工工艺(*地砖上墙、非常规贴砖法等)。
贴砖的工费报价一般指针对300毫米至800毫米的常规尺寸砖。
选择地砖上墙,需采用薄贴法,选择小白砖、花砖、六角砖等,因耗损率高需采用“非常规铺贴法”。以上铺贴需额外计费,价格在100至150元/平方米左右。
09 明确合同中是否包含“易漏”项目
对于合同中易漏项目,重点关注以下三点:
①垃圾清运分两种,一是由施工现场装袋清理至小区垃圾制定堆放处,有电梯300至800元一项、无电梯130至150元一层;二是垃圾外运,300至400元一车。
②计算涂刷墙面乳胶漆时,要保证底漆涂刷一遍,面漆涂刷两遍。另外,如果没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,也会导致装修费用增加。
③石膏/抹灰找平通常在地面严重不平(3cm甚至更大偏差)、铺地暖、铺实木地板等情况下进行,价格在30至50元/平方米。
10 明确合同中“拆项”重复收费
对于合同中拆项重复收费,重点关注以下两点:
①开关插座按照点位数(总价=点位*安装每个点位的单价)或单个空间计算的总价远超过单个计价。
②厨卫包管通常用轻体砖做包管处理,300至350元/根,工艺应包含砌砖、挂网、水泥抹灰找平处理,不应再单独拆分费用。
11 注明“超时交房违约金”明细
因施工方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金支付给消费者,直至工费扣完为止。
因消费者原因而延迟完工,每延迟一日,以工程价款中人工费1%作为误工费支付给施工方。
12 注明施工验收的“空气质量”需符合国家标准
最好找第三方权威的检测机构按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)进行关闭检测,主要查验甲醛、苯、氨、TVOC(总挥发性有机物)氨、氡四种指标。
13 明确“售后服务”明细
保修期自工程竣工,消费者验收入合格之日算起,在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为2年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年。
编辑/赵晓力