深圳楼市代持事件沸沸扬扬、上海楼市二手房成交3.23万套创新高，高调出现过6万人摇的杭州楼市却不声不响。

近日，一则消息在杭州楼市流传，消息称“全杭州土拍暂停、预售证暂停，大家12月份可以好好休息了”。当天晚上，杭州房管局就以实际行动使流言不攻自破，兴耀房产星漫里、滨江翠语华庭、保利欣品华庭、新希望华发锦粼云荟等相项目继领出预售证。

一位杭州开发商告诉界面新闻记者，预售证并没有暂停，主要是红盘比如建发紫樟台、万科天空之城、亚运村等价格倒挂严重的项目不太容易领出预售证。

这与8月份的市场行情极为相似，当时市场上也有消息称“杭州暂停发放房价35000元/平方米以上的楼盘预售证”，流言之后，杭州房管局接连放出了几个预售证，但红盘项目预售证发放却被限制的非常严格。

9月5日，杭州出台楼市调控新政，30岁以上单身算无房户，优先购房者限售五年。这之后，房管局集中释放了一波红盘项目。为了加大无房户中签率，同时不至于使红盘项目过热，相关部门还采取了错峰摇号登记，锁死摇号资格的手段控制新房市场。

上述开发商人士称，像八九月一样，杭州可能当前会有新一轮政策加码，政策后这些红盘项目预售证会相继被释放出来。

最难熬的是年底冲刺业绩的开发商们，他们本寄希望于最后一个月的冲刺得以完成年度目标，给2020年画上一个happy-ending，现在红盘项目预售证难产，想要为2020年画上圆满的句号有点难以实现。

前11月，杭州楼市房企销售排行榜上，滨江集团、融创和绿城位于排行榜的前三。从当前榜单看，流量销售排行榜相互之间的差距较大，第一名滨江流量销售金额为354.94亿，与第二名融创有88亿的差距。

但在权益销售排行榜单中，第一名滨江集团与第二名融创仅差了2.16亿。因此，在真正体现房企销售业绩的权益榜单上，冠军的王座花落谁家还有一定悬念。

上述市场消息中，可以确定的是杭州土地市场暂停土拍，2020年土拍市场收官。

上一周，杭州主城、萧山、钱塘新区等密集发布了土地预出让公告，共22宗涉宅地，这些地要等到明年1月份才能开拍。

一个信号是，从挂出的地块看，限价一分未涨。以杭州主城为例，笕桥精装限价4.08万/平米，运河新城精装限价3.8万/平米，浦乐精装限价3.8万/平米，与2020年的限价持平。

新房市场、土地市场被无形的手强行按了刹车键，值得关注的是杭州二手房市场。

11月，杭州二手房成交量再破万套，成为今年以来的第六个成交“破万月”。数据还显示，2020年截止11月底，杭州市区二手房已经成交92802套，创下了近三年二手房成交量的新高。

在二手房房价上，多个板块二手房房价天花板被屡屡打破。

在大江东，宝龙旭辉东湖城成交价近3万/平米。在三墩北，万科融信西雅图成交价近5万/平米。在未来科技城，华夏四季成交价5万/平米。在奥体，融创时代奥城成交价7.7万/平米。

杭州楼市还出现了新交付楼盘挂盘价几乎翻番的现象，二手房房东们托底小区房价的戏码不断上演。

以刚交付的东原印未来项目为例，业主们当时以3万/平米的价格买入，今年十一之前，东原印未来交付，现在二手房的挂牌均价已经高达5.94万/平米。

滨江江南名府开盘精装均价为3.2万/平米，这个月刚交付就有业主将二手房挂牌价挂到了5.2万/平米。

滨江金茂府二期交付，当时业主们买入的精装价格为4.5万/平米，现在二手房成交均价已经高达7.9万/平米。

即将交付的建发养云静舍已经有2套房源挂牌。该项目在今年9月一次性推出全部243套放缓，精装价格为5.4万/平米，现在的挂牌价已经高达9万/平米。

为了托底小区二手房房价，德信晓宸小区业主甚至挂红色横幅“热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万”。

二手房成交量再破万套，多个板块房价上演飞涨行情，但二手房挂牌量已经高达12.6万套，挂牌量创历史记录，杭州楼市似乎走出了悖论行情。

一位从业长达10年的杭州中介人士告诉界面新闻记者，现在的市场行情很难看懂，但会极力劝说客户抓紧上车，现实的情况就是房价一直在快速上涨。

值得注意的是，二手房成交量再破万套，但挂牌量已经高达12.6万套，挂牌量创下新高。

编辑/宋欣