近日，贝壳研究院发布《10月百城新房市场报告》，报告显示，市场结束了9月的观望期，新房市场热度有所反弹，10月带看、认购指数双双达到年内峰值，由于从客户带看到网签存在一定周期，因此可以判断，房企在偿债压力下年底或进一步加大促销力度，新房市场成交量或将迎来新一轮的增长。

新增开盘量震荡走低 年底或将反弹

贝壳报告显示，由于各城市网签周期不同，因此从10月带看认购指数来看，市场热度正在重新回升，带看认购指数环比分别增长21%和22%，达到年内最高值，且带看认购比波动范围逐渐收窄并保持稳定，新房市场需求回归稳定。预测配合市场热度上升，房企将把握年底最后的促销季，增加市场供应、提升促销力度，年底将再次出现一波抢收潮。

近三周（42-44周）贝壳百城带看认购指数保持增长，且带看指数增长速度略快，预测市场在短期内将出现成交量上涨的情况。

同时从贝壳百城价格指数看，年内价格在8月份达到峰值后，9、10两月保持稳中有降，年底促销活动力度不断加大，拉低总体市场成交价格，但此种趋势进一步促进市场快速度过观望期，实现成交量增长。

贝壳分析师认为，在疫情影响下，市场供给端未能恢复到去年同期水平，10月开盘指数同比跌幅达到38%。不过，由于11月房企将迎来偿债高峰期，且年底融资环境趋紧，房企出货意愿依然强烈，预计年末两个月新增开盘量或将有所反弹。

成交周期稳中有降 市场信心持续增强

数据显示，10月成交周期指数再次减小，同比去年10月降低6个百分点，年内成交周期保持稳中有降的趋势，随着年底市场热度的上升，成交周期有望继续缩短，市场成交效率提升。

分面积段看，与整体趋势一致，各面积段成交周期指数均环比缩短，其中144平米以上产品成交周期指数同比减少25%，收缩幅度最大，其次为90平米以下产品成交周期指数同比缩短15%。整体看小面积刚需产品仍然是市场主力，但是大面积改善型客户在年内对新房市场表现出更显的信心，回归较快。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁