宜居美宅、临街旺铺、路虎汽车、精美瓷器、优质股权……8月5日上午10点，北京房山法院通过直播形式，发布了一批司法拍卖品并公布了拍卖时间。

3年平均每两天一件拍品 成交额达7.59亿

据房山法院执行局副局长张仲健介绍，自2017年1月至2020年6月，房山法院共进行网络司法拍卖886次，涉及财产数量539件，成交标的物252件，成交额7.59亿元，累计报名竞拍1139人次。

算下来，3年间几乎平均每两天就要对一件标的物进行司法拍卖。

但2020年上半年，房山法院财产处置工作因疫情一度受到影响，包括评估公司无法进入小区评估房产价值、意向买受人无法进入房屋看样、拍卖成交后无法快速交付，以及买受人无法办理财产交接手续等问题。

而这次的拍卖活动中，法院将会对1套商业用房、3套普通住宅、1辆路虎轿车、1套银行股权和20套哥窑酒具进行拍卖。

临街旺铺 买受人还能得两年房租

此次活动中涉及的第一套房产，是位于北京市房山区良乡政通路西里1号楼1层111号的临街商铺。法官介绍，该商铺建筑面积共96.15平方米，经双方当事人议价，市场价值336.5万余元。

法院将起拍价定为236万元，增价幅度1.2万元。于8月6日上午10点开拍，竞买人须提前缴纳24万元的保证金。

据记者了解，该商铺紧邻大型社区、办公区，人流量大，商业繁华。目前有承租人正在使用，经营着一家饭店。据法官介绍，目前与原房主约定租期三年，已租赁一年，租金一年一付。

经询问，承租人放弃优先购买权，如果买受人竞价成功，后续两年，每年17万元的租金，将直接交付给买受人。

南北通透两室一厅 起拍价格127万

在4套拍卖房屋中，有一套位于北京市房山区房山福胜胡同4号楼3单元402号。

法官介绍，该房屋所在小区是1995年竣工的，楼层总高度为6层，房屋南北朝向，两室一厅格局，建筑面积70.89平方米，没有公摊面积。评估价159万元，起拍价127万元，拍卖增价幅度6000元。

意向竞买人须按要求提前缴纳12.7万元保证金，竞拍结束后将返还到各个竞买人账户。法官提醒，在8月10日上午10点正式开拍，如若悔拍，保证金不予退回。

目前，该房屋已经腾空，最难得的是次卧向北，配有阳台，客厅带窗，南北通透，而且小区环境安静宜居。所在位置是房山的老城区，社区成熟度高，小区环境较好，幼儿园、小学、中学、超市、医院等配套措施齐全，紧邻京周路和大件路，距离房山城关地铁600米。

自带花园双层豪宅 竞拍成功随时腾退

第三套房屋位于北京市房山区阎村镇绿城·百合公寓天风苑8号楼1单元101号的一至负一层。建筑面积达208.99平方米，四室两厅两卫的格局，市场价560.4万余元，起拍价355万元，保证金35.5万元，增价幅度1.7万元，于8月7日上午10点开拍。

据介绍，该房屋所在小区距离最近地铁站1.5公里，距离六环和京港澳高速出口仅有5分钟车程，紧邻北京理工大学房山分校和燕化医院，小区内还设有一所绿城小学。小区内的绿化率达57.7%，还设有多个儿童游乐设施、2个羽毛球场和一个足够容纳数十人的绿草坪，安静舒适的小区适合居民养娃、养老。

法官表示，目前该房屋没有其他债务纠纷及抵押，房屋空调都已拆除，原房主衣物和家具也都进行了打包，竞拍成功后随时腾退。

记者注意到，该房屋客厅的阳台侧门出去，还有一处自带的20多平方米的小花园。且该房屋地下室配有电梯、窗户和单独出入口，属于半地下室，采光通风良好，与地上户型基本相似。

市中心小区可贷款 但小心悔拍扣钱

最后一套房产位于北京市朝阳区安贞西里二区22号楼1单元603号。房屋周边有四条公交线路，距地铁8号线、10号线北土城站约500米。社区成熟度高，周边有安贞社区公园、元大都城垣遗址公园等休闲娱乐场所，教育、医疗资源丰富，有华联商厦、世纪华联超市、生鲜超市等购物场所，公共配套设施较完善，能够满足生活需要。

法官介绍，该房屋建筑面积56.86平方米，评估价398.1万余元，起拍价278.7万余元，保证金27万元，增价幅度1.4万元。两室一厅一厨一卫的格局，于8月6日上午10点开拍。

值得注意的是，该房产支持贷款，此前也曾经做过拍卖，但遇到了悔拍事件。

法官介绍，上次一竞买人对自己经济实力有了错误估计，在尾款交付时没能筹到资金，导致悔拍，其交付的27万保证金也未能退回。

进口路虎揽胜裸车拍卖 不带京牌

此次拍卖活动中唯一一辆汽车是英国进口的路虎揽胜，出厂日期2015年6月1日，初次登记日期是2016月4月1日，排放标准是国五蓝标，但行驶公里和保险终止日期不详。检验有效期至2020年的4月30日，目前有6起可查违法未处理情况，共罚15分，1000元罚金。

法官提醒，车辆罚款等费用需由买受人承担，要以接受处罚时实际违章信息为准。

法官介绍，该款路虎揽胜裸车拍卖，不带京牌，评估价在51.4万元，起拍价41.1万元，需缴纳2.1万元保证金，增价幅度0.42万元，将于8月7日上午10点开拍。

农村商业银行股份也能拍卖

本次拍卖的还有一份股权，是北京农村商业银行股份有限公司的3.3万股股权，股本金额是3.3万元。

张仲健副局长介绍，北京农村商业银行股份有限公司的注册资本是121.48亿余元。该3.3万股股权的市场价是15万余元，起拍价是10.58万元，将于8月20日正式开拍。

他说，股权的司法拍卖越来越常见。股权拍卖成交后，法院会向北京农村商业银行股份有限公司发送执行裁定书和协助执行通知书，按照相关的法律规定，来办理过户手续。想要购买的网友，要仔细看好拍卖公告，研究相关法律规定，在确认符合相关法律法规要求的前提下，参与竞拍。

同时法官提醒，个人想要购买该股权的，需要符合中国银监会2015年3号令的相关要求，单个自然人股东及其近亲属合计入股比例不得超过农商银行股本总额的2%。法人想要购买该股权的，应符合中国银监会2015年3号令和2018年1号令的相关要求。

意向竞买人，可通过京东司法拍卖平台进行拍品检索，参与竞拍。

文/王浩雄

编辑/董振杰