上周北京新房成交市场整体量跌价涨。根据北京中原的统计数据，上周（11月18日-24日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交42.47亿元，环比前一周成交下跌15%，成交548套，环比前一周减少225套，最新新房成交均价为54805元/平方米，环比价格在继续上扬。

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额12.6亿元，环比前一周下跌19%。成交额占比成，份额环比相对平稳，别墅成交73套，环比前一周减少28套，别墅成交套数占总成交量的13%，环比持平。54119元/平方米的成交均价，别墅价格环比下滑。套均价1726万元/套，环比增加181万元/套。普宅套均价629万元/套，环比前一周套均价减少117万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交41套，占比56%，套均价1717万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1330万元/套，环比前一周叠拼别墅上扬、联排别墅套均价下挫。

从成交价格情况看，上周除石景山、密云、延庆等3区域成交价格保持平稳外，朝阳、大兴、昌平、门头沟等4区域房价环比前一周下跌，海淀、丰台、通州、顺义、房山、平谷、怀柔等众多区域成交价格环比上涨。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到42%，环比前一周上浮，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比3成，环比有所上涨。单价5万元以上房屋成交占比45%，环比环比上涨。

值得关注的是，上周包括大兴金茂悦限竞房、招商雍合府限竞房、绿城西府海棠限竞房等43个限竞房楼盘成交313套，环比前一周减少91套，成交占比57%，成交比重环比有所上浮，成交楼盘主要集中在大兴、丰台、石景山等区域。限竞房平均成交价格45415元/平方米，价格环比相对平稳，其中别墅限竞房仅成交28套，成交量环比增加3套，成交占比环比有所提升。限竞房90平米以下成交210套，占限竞房成交量的67%，比重环比回落。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的54%，占比有所提升。69%限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比相对平稳。大兴区的大兴金茂悦限竞房成交50套，成交套数最多。 

二手房方面，上周，北京二手房市场成交2928套，环比增加153套，成交套数环比上扬，成交面积25.76万平方米，成交面积环比下滑5%，二手房成交套数是新房的5.34倍，二手房成交占比明显提升。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野