文|《财经天下》周刊 实习生 吕佳蒙

11月12日，一条蔡元培位于杭州故居挂牌出售的消息传遍网络。

“玉泉路1号（蔡元培故居）可以原拆原建，建筑面积为276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳且翻建手续齐备，”中介在广告中写道。

据介绍，这栋房子是建于1934年的历史建筑，但它其实并不是蔡元培的故居，而是蔡元培女儿的陪嫁之一，由蔡元培之女蔡威廉与丈夫林文铮居住。蔡元培本人则为这栋房子提了一块“马岭山房”的匾。如今这块匾已不知所踪。

11月12日，多家媒体探访这栋位于仁寿山半山腰的建筑，发现周围杂草丛生，房子已经无法住人，是一栋于2008年被定为C级危房的二级历史建筑。然而，这并没有阻挡它在2010年以1000万的价格成交，并在九年后翻了15倍。

记者查看地图发现玉泉路1号地接植物园，临近浙大玉泉校区以及青芝坞和西湖景区，这是现在杭州市区的黄金地段。

在杭州市的房产交易网站上，围绕着这栋建筑周围500米的小区中在售二手房每平方米均价在6万到8万之间。而如果以1.5亿最终成交，按照建筑面积276.08平方米的价格，一平方米的均价达到了54万元。

“划拨土地，永久产权，”11月12日，该房屋的代理中介告诉《财经天下》周刊。然而，他也坦承“原拆原建”对买家做出了限制，“外立面结构，设计风格，建筑面积和层高都不能动。如果要修缮或改变房屋用途，方案需要经过历史建筑保护单位审批。”

从2017年开始，杭州市成为全国首批10个历史建筑保护利用试点城市之一，逐步完善历史建筑保护规章。

根据《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》第二十四条第二款，“历史文化价值较高或者科学、艺术价值较高，具有一定代表性的历史建筑，其建筑的外部风貌、特色结构和构件不得改变”； 第三十三条规定，对历史建筑进行维护和修缮的，维护修缮实施单位或者个人应当按照保护使用导则的要求编制修缮方案，报市、县（市）历史文化街区和历史建筑保护主管部门审查。

编辑/陈婷婷