济南解除限价后首次土拍揽金41.5亿
北京青年报客户端
2023-10-30 19:37
10月30日,山东济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍,除去终止出让的2宗地块,今天共有10宗土地迎来成交,总成交面积约29.6万㎡,其中4宗溢价成交,6宗底价成交。
中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示,本次土拍竞争最为激烈的当属凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块,该组团吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名,最终经过241轮竞拍,被中电建以总价6.95亿收入囊中,溢价率53.1%。
袁彬彬介绍,自2017年8月以来,济南最高限价政策施行6年,期间共有29次住宅用地“熔断”。随着近来市场下行趋势的延续,本次政府最新公告已取消限价政策,在供给端进一步放宽。取消限价后房企可恢复土拍自由竞价,短期内热点地块热度继续升高,其它区域地块或有带动作用但影响不大。但取消限价在提升放开少量优质地块限制的同时,也取消了品质住宅建设的要求,加快了房企竞争分化,在房地产监管等方面也可能会带来一些问题,房企在高溢价下的拿地策略和建设品质也会有新的变化。
袁彬彬预计,后续会有更多政策出台进行补充和完善,在调控与优化中着力平稳促进房地产市场健康发展。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
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