8月1日,克而瑞研究中心发布了2023年前7个月百强房企新增货值情况。
根据报告显示,今年前7个月,在新增土地货值方面,华润置地以1253.1亿元成为第一,紧随其后的为滨江集团,新增土地货值为875.7亿元,第三名为861.2亿元的保利发展。
克而瑞称,7月份以来,由于土拍逐渐分散、且核心地块供应减少,热点城市的土地市场热度也有所回落,仅剩部分特别优质地块能吸引房企积极参拍、摇号成交。
在此背景下,截至7月末,新增货值百强门槛值为47亿元,同比下降19%,较6月末同比差值再度增大13个百分点,新增货值10强、20强等各梯队门槛值持续同比全线下滑,尤其10强、50强门槛值同比下滑超过30%。截至7月末,新增货值超过百亿的房企为35家,较6月末仅增加3家,但对比2022年同期减少了19家,投资低迷可见一斑。其中华润、滨江和保利位列新增货值前三。
总量方面,1-7月TOP 100房企的新增货值、总价和建面百强的总额分别为116655亿元、8270亿元和7278万平方米,拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%,投资力度的收缩幅度较6月更甚。
集中度方面,7月末TOP10房企新增货值占百强总量的63%,其次11-20强房企占比达15%,而后50强房企新增货值仅占5%,行业集中度走高,未来分化也将加剧。对比2022年同期集中度来看,10强房企集中度占比提升18个百分点,此外11-20强和后50强房企的占比分别减少7和13个百分点。
据克而瑞统计,1-7月,仍有近六成百强房企尚未拿地,市场不断走弱之下房企投资依然谨慎。从7月单月拿地来看,头部房企拿地较上半年大幅放缓。全口径销售TOP10拿地金额除保利外,其余企业单月拿地均不足百亿,且7月拿地金额与前六月均值相比均出现大幅减少,招商、滨江等降幅超过60%。此外,龙湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍节奏影响,另一方面,上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕,市场走弱下,整体投资回归理性和谨慎。当前投资十分聚焦,一二线是企业布局、补仓、调仓的重点,三四线则无人问津。多数房企上半年拿地城市不超过15个,而华润、滨江、招商等一二线拿地金额占比更是超过90%。
克而瑞在报告中称,随着上半年核心城市优质地块的补充,若三季度销售无明显企稳回升,房企拿地大概率保持理性和谨慎,聚焦一二线的同时,更加关注性价比高的优质地块。拿地格局上,短期不会有明显变化,依旧是央国企占主导,民企保持弱复苏态势。
编辑/樊宏伟
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