5月28日下午，北京土拍市场迎来石景山区年内第二宗商品房住宅用地的出让。最终，北京城建以底价22亿元成功竞得北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块，住宅成交楼面价约3.31万元/㎡。

这宗宅地的成交也宣告着5月份土地市场成绩单尘埃落定。北青房产根据北京市规划和自然资源委员会及市场监测数据统计，截至5月29日，北京共成交17宗住宅用地，总成交金额约299.9亿元，总建筑面积约120.37万平方米。整体呈现“底价成交为主、冷热分化明显”的格局。

北京城建底价拿地  公布案名主打刚需

与两天前（5月26日）丰台区蒲黄榆地块历经165轮的竞价相比，北京城建在5月28日以底价收获的石景山区黄庄村地块可谓波澜不惊。由于该地块的棚户区改造项目一级实施主体即为北京城建，因此，业内对于其底价拿地的结果早有预期。

值得关注的是，该地块早在2024年就曾挂牌出让，最终因为价格过高经历了撤牌并调整规划。根据最新的出让规划显示，地块由住宅（SS00-1622-002）和托幼（SS00-2501-002）两部分组成，总面积3.66万平方米，规划建面7.228万平方米。住宅用地容积率2.15，建筑高度60米（局部80米），需配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米的温馨家园，建成后将无偿移交相关部门。另外，地块还规划了托幼用地，同样建成后将无偿移交至相关部门。

虽然面临诸多附加条件，但考虑到该地块的住宅成交楼面价约为3.31万元/㎡。而周边新房网签价格在6万元/平方米左右，仍具备明显的盈利空间。

值得一提的是，北京城建在拿地后就以海报的形式，公布了项目案名——龙樾璟序，这意味着该项目很可能对标昌平区在售的龙樾海序项目，主打70-120平方米的刚需及刚改户型。

丰台区土拍金额占比近40%  郊区地块多为底价成交

在北京城建成功拿地后，今年前5个月，北京共成交了17宗住宅用地，总成交金额约299.9亿元，总建筑面积约120.37万平方米。

北青房产综合北京市规划和自然资源委员会及市场监测数据统计，成交宅地中，有13宗地块为零溢价成交，占比约76%；其余4宗产生溢价的地块分别为：亦庄0802街区地块（溢价9%）、怀柔新城地块（溢价2.4%）、丰台太平桥街地块（溢价15.4%）以及丰台蒲黄榆地块（溢价16.4%）。

从整体市场看，通州区成交3宗地块，全部为底价成交，总金额约61.31亿元；顺义区成交3宗，昌平区成交2宗，同样均为底价成交。虽然略显平淡，但核心区域的优质地块却竞争激烈。丰台区的蒲黄榆和太平桥两宗地块均位于二环至三环之间，各经历了超过150轮竞价，表现抢眼，进一步显示了前五个月土地成交的冷热不均。

从拿地企业性质来看，央、国企占据绝对主导地位。首钢地产、华润置地、中国金茂、保利发展、中建智地、首开股份等均有斩获。尤其是华润置地，在拿地的表现上最为“凶猛”，4月30日，华润以70.6亿元的总价，拿下了丰台和昌平两块地。其中，丰台万泉寺0007地块以57.71亿元成交，也是2026年以来北京成交总价最高的住宅用地。

而在土地供应的结构上，前5个月的热门地块大多集中在丰台区，朝阳区仅东坝一宗宅地出让，海淀区则无供应。丰台区成交的3宗地块贡献了约109.73亿元土地收入，占前5个月总成交额的近40%。

展望下半年，在今年已经披露的四轮供地清单中，仍有12宗地块可能上架，包括朝阳区永安里旧城改造0401-01地块、东城区西革新里危改项目以及海淀区东升镇0001、0002地块等。若这些热点地块能在年内如期入市，将进一步丰富北京土地市场的供应格局。

2026年1-5月北京住宅土地市场成交信息表：

 （综合北京市规划和自然资源委员会及市场监测数据统计，仅供参考）

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁