北京生态版图中，位于南中轴之上的南苑森林湿地公园占有重要地位，而在内城四环、南中轴价值赋能，以及首都商务新区等建设规划带动下，南苑片区正在发展成为兼具生态文化底蕴与现代都会活力的高能级板块。

8月19日，以“城市向上 丰台向‘新’”为主题的2025北京花园城市生态文化住区高质量发展论坛在南苑森林湿地公园举办。论坛现场，京投发展森与天成与建发金茂·观宸两个项目共同发起了2025北京花园城市生态文化住区共建计划，探讨生态文化住区发展方向，为区域居住改善提供新思路。

生态、活力“双升”  圈定内城四环高端改善生活场

历史上的南苑，既是五朝皇家猎场，也是元、明、清三代的皇家苑囿，甚至可以媲美“三山五园”，深厚的文脉积淀是南苑的第一重底色。中国城市规划设计研究院建筑所所长周勇表示：“乐活自然其实是我这么多年来做南中轴南苑片区，对于南苑或者对于南森板块最直观的认识和概括。”

（中国城市规划设计研究院建筑所所长 周勇）

在今天的城市规划中，南苑同样是浓墨重彩的一笔，并且在新时代表现出了生态与城市活力“双升”的趋势。

生态层面，以南苑森林湿地公园为核心，整个南苑片区涵盖一河、十湖、两溪、一淀，是当之无愧的城市绿肺。其中，南苑森林湿地公园规划总面积17.5平方公里，面积约等于2.5个奥森公园、接近6个朝阳公园。

同时，作为《北京花园城市专项规划（2023年—2035年）》划定的十五片花园城市精华示范片区之一，南苑将着力塑造“礼序乐和”的总体景观格局,高水平建设国家级博物馆群和科技文化特色片区，建设生态宜居典范地区，擦亮生态底色，以南苑森林湿地公园为核心打造首都南部最大公园群落，再现“南囿秋风”历史景观。

生态、文脉为南苑铺垫了最深厚的底色，也赋予了周边项目“公园地产”的价值标签。不过，南苑的魅力不止于此，其更多价值正在被看见。

从位置来看，南苑片区位于城市南中轴之上，紧邻南四环，形成重要的价值聚合场。去年，北京中轴线被列入《世界遗产名录》，这条城市轴线承载着难以比拟的价值，南苑片区作为北京南中轴沿线的重要板块，同样进入了新的价值周期。

区位优势之外，南苑片区正在享受更多规划利好，例如城南行动计划实施、城市更新、南中轴地区发展、首都商务新区建设、大兴国际机场投用等等。

“基于前期的判断，包括在北京整个生态格局和中轴线上，特别是南段的价值判断，未来南苑片区发展的目标愿景，一个是大国首都新客厅，另外一个是绿色漫步公园城。”周勇介绍。

今天的南苑片区已经呈现新面貌。区域内享受南四环主路、京开高速、南中轴路等交通主干道的便利，同时形成了地铁4号线和19号线双轨交汇的TOD模式，便捷通达金融街、丽泽金融商务区、首都商务新区、中关村科技园丰台园等多个城市核心板块。

此外，板块内汇集万达广场、大悦春风里，以及槐房小学、北京教育科学研究院丰台学校等商业、教育资源，形成高效、优质生活圈。

中国房地产业协会监事长、北京房地产业协会副会长陈志表示，城南行动计划已经进行了四轮，成效显著，产业势能大幅提升，“北京发展今后更多向南看”。他指出，产业与环境、配套、产品共同形成板块价值提升的四要素，也是改善群体关注的四要素。正是这些要素的聚集，让南苑板块得到改善群体的青睐。

（中国房地产业协会监事长、北京房地产业协会副会长陈志）

这样的条件之上，打造高品质的生态文化住区得到了优质开发商的积极响应，京投发展与建发共同发起了“2025北京花园城市生态文化住区共建计划”。“花园城市建设，最重要的是怎么出经验、破难题和做示范。我觉得南苑片区的规划建设其实就是在为花园城市做示范。”周勇说。

深度探索居住场景变革 高品质住区未来可期

区域全面焕新的进程中，居住升级是重要一环。伴随城市界面的改观，南苑片区新宫板块已经成为北京改善居住的优质板块，不少开发商积极投入到区域改善居住的实践中，并且有了更深刻的研判。

京投发展森与天成项目营销总监盛男表示，当下市场客户是“挑剔”的，新宫板块满足了市场既要又要的需求，周边有产业带动、配套加持、交通便利，并且有以南苑森林湿地公园为核心的生态优势，这都是改善居住的重要因素，也是改善群体选择新宫的重要原因。

建发金茂·观宸营销负责人孙朝杰同样表示，现在的客户尤其是改善型客户，选购房产开始回归居住属性，关注产品品质，新宫区域两轨交汇，坐享大公园，配套齐全，当下购房人要选的三要素都有了，“而且南苑森林湿地公园是内城最大的公园，宜居的属性是其他区域比不了的，再加上建发房产对地脉文化的挖掘，宜居+文化共鸣，这是客户最关注的。”

基于对区域条件与居住需求的研判，京投发展森与天成与建发金茂·观宸两个项目进行了细致的演绎。

其中，京投发展森与天成以森系为标签，打造四重园林景观的低密洋房社区。盛男在论坛现场介绍，“花园城市”建设，就是森与天成最大的定位，1.04的容积率、约14万方的绿量、洋房属性、北侧约9.2万方的公园、高品质会所，以及盖上部分呼应花园城市建设打造的空中花园体验，都是为区域改善定制的，“这个项目跟城市一样，都是在向上生长。”

（京投发展森与天成项目营销总监盛男）

建发金茂·观宸是建发房产风雅宋韵产品在北京的开山之作，深度融入文化特色，彰显中式家府风范。孙朝杰在活动现场表示，建发璟院为建发房产在区域内奠定了良好的客户基础，考虑到更多元的客户需求，观宸选择了风雅宋韵风格，提供兼具文化属性和生活松弛感的居住场景。

项目园林景观融合北京当地山水元素和宋代《西园雅集图》呈现的人文意境，再现皇家园林的建筑规制与美学意趣，威仪的地标级大门、四向铝板为主的立面、九亭八水的宋画园林、双会所的奢享配置，共同营造“一抹青绿同粉黛”的意境，更呈现了超越时间的中式生活方式。

（建发金茂·观宸营销负责人孙朝杰）

厚重的文脉传承与蓬勃向上的生长力，共同成就了今天的南苑，而全新居住模式的实践，生态文化住区共建计划的发起，则为区域持续升级解锁了更多可能。

前不久，北京市购房政策进一步优化，恰逢行业“金九银十”即将到来，两个项目都表示近期热度有所提升，成交量和到访量都表现出上涨趋势。此外，未来两个月内，森与天成和观宸都将迎来新节点，包括会所开放、产品加推等等，以更好的姿态面向市场。现场嘉宾表示，在城市规划引领、片区重点支撑、企业精进探索等多方合力下，南苑片区新宫板块居住改善、生态文化住区的建设未来可期。

编辑/李桁