图片来源：重庆住建委官网截图

2月8日，重庆市住房城乡建委发布消息，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这也意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。

业内认为，重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由的决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。2月5日，重庆市委领导在“新春第一会”指出，要“全力推动房地产和建筑业企稳回升”，预计后续将持续采取措施促进房地产市场稳定发展。

中指研究院西南大区总经理汪勇表示，2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

2024年政策进一步松绑，5 月实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。此次全面取消限售表明购房者所购买的住房，只要有房产证均可上市交易。

汪勇称，相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指数据显示，2019年来重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万㎡以上，2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万㎡，同比增长2.7%。考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/周超