10月19日，作为金融街论坛年会活动之一的“2024楼宇经济发展论坛——破局与重塑”举办。会上，参会嘉宾从招商、运营、管理、新质服务、ESG发展等视角，分享楼宇经济发展机遇、创新理念及实践范本，为中国乃至世界的楼宇经济发展提供可借鉴与参考的范本和案例。

近期国家层面出台了一系列经济刺激的重磅政策，为我国经济高质量发展注入了强心剂。楼宇经济作为现代城市经济发展的晴雨表，正处在行业变革的关键时刻。楼宇经济具体面临着哪些机遇和挑战，又该如何精准定位来实现可持续发展？

戴德梁行大中华区研究部主管－-Shaun Brodie以《2024年中国楼宇经济发展与挑战》为题做了分享。

“2024年中国GDP的目标设定为5%，二季度GDP增长达到了5%，但是三季度有人担心是否能够实现5%的增速。很明显这需要采取措施。”Shaun Brodie介绍，第一个刺激政策来自国外，那就是美联储在9月19日降息50个BP，这就刺激了一些主要的政策出台，比如在货币政策方面、财政政策方面、房地产政策方面以及次级资本市场的政策密集出台。10月17日，住建部等五部委还召开新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。出台的措施概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。

Shaun Brodie认为，信心的回调从一些数据上也能反映出来。人民币逐渐强劲，现在人民币兑美元的现在的汇率是7.02；股票市场强劲回弹，有非常多来自国内、国外的资本冲入了中国的证券市场。很多中国的资产包括上市的股票目前处于低估值的状态，所以有众多资本冲入市场，希望能够实现低价买入。加上刚刚过去的国庆节假期，国内游的人数达到了7.65亿人次，整个花费是在0.7万亿人民币，跟去年相比实现6.3%的年均增长。

不过，市场上的房地产供应处于比较丰富状态，是不得不面临的风险。接下来面对的就是存量房产如何消化。Shaun Brodie表示，  当供需关系改变的时候，需要更多去关注国内的企业，而并非国际的企业。因为很多跨国企业可能会调整租赁的政策，所以对于国内的企业来说，私企和国企对于甲级写字楼租赁的战略也会有区别。

Shaun Brodie还提到了备受关注的绿色建筑、ESG等话题。“现在ESG成了一个必备的话题，特别是对于跨国公司，现在也有一些国内公司也非常关注ESG，因为ESG报告每年都要公布，ESG的报告将会直接影响公司的股价。”

据了解，很多公司想要在ESG报告上有好的表现，一个比较简单的方式就是去租一个绿色的楼宇。商务楼宇不仅是经济活动的重要载体，也是实现绿色低碳转型的关键一环。

会上，《中国商务楼宇零碳运营等级评价体系》团体标准正式发布。“绿建是建出来的，而零碳是运营出来的。”中国建筑运营管理研究院院长、中国国际投促会楼宇经济工委会副秘书长刘永认为，实现零碳要分三步走，第一实现公共运营的净零，第二推动租户实现租户能耗的净零，最后实现租户办公的净零。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟