半两财经|刷新国内单价地王纪录 绿城48亿竞得上海原小米总部地块
北京青年报客户端 2024-08-07 17:52
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8月7日,2024年上海四批次土拍结束,5宗地块全部成功出让,总出让建面25.55万㎡,总土地出让金额109.47亿,成交楼面均价42838元/㎡,1宗地封顶摇号,3宗地底价成交。值得一提的是,徐汇斜土街道地块楼面均价高达13.1万/㎡,成为上海最高楼面价的地块。 

中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为,本场土拍整体较往常冷清,地块热度分化严重。5宗地块仅吸引11家竞买人参拍,其中3宗地块仅一家企业托底。其中,徐汇区斜土街道地块吸引了7家竞买人,虹口区江湾镇街道地块吸引了3家竞买人。保利发展拿地意愿强烈,本场土拍报名参拍了3宗地块。从参拍房企性质来看,除宸嘉一家民企及绿城一家混合所有制企业以外,其余均是国央企。 

从成交结果来看,5宗地块中,绿城斩获两宗地块,徐汇斜土街道地块以30%的溢价率斩获,虹口区江湾镇街道地块以6.48%的溢价率拿下,其余地块由奉贤新城建设发展集团、保利、浦开底价成交。

陈炬兰表示,本轮推出的5宗地块中徐汇滨江斜土街道地块质量相对较好,该地块原本是小米买下的商办地块,经地块规划调整后在本次土地供应中出现,该地块位置稍逊于香港置地启元,但优于汇元玺及御江廷。其余4宗地块,地块质量相对较为一般,虹口区江湾镇街道地块,周边城市界面较老旧,且附近楼盘热度低;浦东新区北蔡楔形绿地地块虽然近地铁,但距离不利因素较近;奉贤及青浦地块位置较偏远,且周边配套能级较低。 

值得一提的是,被改为住宅用地的斜土街道地块起始价36.96亿元,绿城以上限48.048亿元夺得该地块,楼面价为13.1万元/平方米,成为上海最高楼面价的地块,打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录,当时融信中国以110.1亿元总价成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,楼板价100315元/平方米,溢价率139%,扣除商业配套以及配建保障房,实际楼面价约11万元/平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,斜土街道地块成为全国住宅用地最高地价项目,在当前土地市场形势下,单价地王出现具有非常强的信号意义,也体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场,对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。该地块依然设置最高限价,也进一步说明从稳定房价的角度,上海基于一城一策的考虑,对于重点地块会有不同的定价要求。其既保障了地块未来的开发空间,也防范未来售价过高所产生的风险问题。

严跃进认为,目前上海市区的新房项目总体是畅销的,市场的购买力比预期的好很多。而且一些房企拿地也是看重此类区域地块的消化能力和消化速度。所以对于绿城而言,此次拿地意义较大,既具有商业方面的价值,同时也增强了外部对绿城财务稳健的评价。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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