降低首付比例、调整贷款利率、提高公积金贷款额度……自6月26日北京发布楼市新政至今已满一个月。从数据和业内反馈来看，市场反应较为积极，成交量较前期有所增长，成交均价总体保持平稳。北京市住建委官网数据显示，政策出台以来（6月27日至7月24日）北京市二手住宅网签量为14966套，与政策出台前的可比时段（5月30日至6月26日）相比增长11.8%。

“自政策发布后，这一个月来比上个月忙碌了许多。这是我最直观的感受。”一位中介工作人员如是说。

其实从机构发布的数据也能看出北京楼市市场活跃度有所提升。根据中指研究院数据显示，6月27日~7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日~6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日~6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52.0%。7月第三周（7月15日~7月21日），新房成交773套，较上周环比下降22.9%，二手房成交3562套，较上周基本持平。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，新政后，楼市市场活跃度有所提升，叠加6月末集中网签影响，北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长，其中二手房在以价换量下同比增幅也较大。

北京链家研究院分析师冷会也认为，6月26日政策出台以来市场反应较为积极。从成交量上看，北京市住建委官网数据显示，政策出台以来（6月27日至7月24日）北京市二手住宅网签量为14966套，与政策出台前的可比时段（5月30日至6月26日）相比增长11.8%。

从空间分布来看，二季度北京市经历了“先外后内”过程。“430”北京市对五环限购做出优化调整，允许达到限购套数家庭加购一套五环外住房，因此4月至7月上半月五环外城市发展新区交易热度相对更高，外围占比也有所提升。自7月开始，伴随着置换链条的稳步运转，外围片区的交易热度开始向内环传导。

冷会介绍，与空间结构变化相对应，成交结构则呈现出“两头冒尖”的特点。7月以来低总价、高总价房屋成交同时提升，总价400万元以下的房屋成交占比较6月份上升1.7个百分点，总价1000万以上总价及高单价住房比例有所提升，带动成交结构上移。

价格方面，北京链家数据显示，二季度以来北京市二手住房价格走势总体平稳，6月市场价格环比上升0.5%左右，7月（截至24日）北京链家二手住宅成交均价环比上升0.4%。价格的上涨主要来自于交易结构变化，从可比住房价格角度来看则较为稳定。这主要是由于新增客户与新增房源开始逆转，供需关系虽仍然偏向买家，但相较一季度更趋向平衡，有利于价格的相对平稳。结果上也是如此，从4月份开始二手住房成交均价已连续4个月保持平稳运行，月均波动幅度均在1%以内。

综合来看，“626”政策对于房地产市场的进一步回暖具有积极作用，较好的政策节奏与恰当的政策力度，使得全市二手住房市场目前达到了较为理想的量升价稳状态，并已持续一段时间。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野