6月26日，北京宣布降低首付和房贷利率，至今已半月。北京市住建委官网数据显示，“626”政策出台以来（0627-0710），北京市二手住宅网签量为8004套，相较政策出台前的可比时段（0613-0626）增长7.6%。新建商品住宅网签量为2666套，较政策出台前增长45.6%。

北京链家研究院分析师冷会介绍，二手房方面，从北京链家实时数据看，政策出台以来带看量、签约量和新增供需规模均有不同程度增长，其中带看量较政策前增长2.5%，签约量增长8.0%，新增房源量增长5.9%，新增客源量增长8.7%，政策成效较为明显。

从区域分布上看，五环内区域成交量增长幅度高于五环外区域，北京链家数据显示，政策出台以来五环内二手住房成交量较政策前增长10.1%，五环外区域增长幅度为5.6%。五环外区域增长幅度小于五环内的主要原因是4月30日，北京市对五环外市场限购进行调整，允许已达限购套数的家庭和个人在五环外加购一套住房，因此五月、六月五环外成交增长较为显著，同步也带来了相对较高的基数，因此环比增幅相对较低。

新房方面，成交增长幅度较大的核心原因有二：一是六月属传统新房销售旺季，半年度为多数开发企业报表节点，因此通常会在六月进行集中优惠促销活动，推动新房销售，往年六月均为年内新房销售较好月份；二是政策利好释放较为显著，“626”新政中，对新建商品住房具有额外利好，例如绿色建筑、装配式建筑及超低能耗建筑的公积金政策尽管面向所有品类住房，但新房符合上述建筑标准要求的比例显著偏高，因此购房者对新房的购房意愿有所提升。

冷会认为，综合来看，本轮政策调整对二手住房市场具有积极作用，对市场平稳健康发展具有关键意义。但依据既往经验，政策作用将在较长时间显现，未来市场走向仍需紧密观察。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟