6月25日，北京朝阳区朝阳港1303-686地块出让，由金隅以63.8亿元底价摘得。该地块未来商品住房预售指导价7.9万元/㎡，现房销售指导价8.1万元/㎡。业内认为，此地块是金隅在朝阳区十八里店板块竞得的第四宗住宅用地，足以见得企业与板块共同建设发展的信心。

据了解，朝阳十八里店板块紧邻17号线十八里店站，直线距离仅0.2公里，多条公路环绕，“含铁量”高、交通便利。金隅此次摘得地块土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米。其中，1303-687地块托幼用地，由竞得人代建后无偿移交相关部门。该地块未来商品住房预售指导价7.9万元/㎡，现房销售指导价8.1万元/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，此次是金隅第三次布局十八里店板块，拿到的第四宗住宅用地，或将继续打造云筑系列产品。此前是2021年10月12日由金隅+昆泰联合体以底价37.6亿元斩获的十八里店朝阳港一期1303-693地块，打造项目金隅昆泰云筑； 2022年5月31日有金隅+住总以38.8亿元底价摘得的十八里店朝阳港一期1303-685、694地块，打造项目朝阳港云筑；2023年9月27日，朝阳十八里店678地块经过33家企业参与摇号，最终以触顶价格28.75亿元上限价格由上海成京通置业幸运摇中，成交楼面价5.19万元/㎡，彼时销售指导价为7.8万元/㎡，后引入保利协同开发，打造项目保利·朝央和煦。

张凯认为，此次新项目入市或将为板块注入新动力，为板块内改善型需求提供新的选择，但周边几个项目产品类型存在同质化现象，存在一定竞争压力。

北京链家研究院分析师岳微补充称，17号线全线贯通后将串联亦庄、朝阳、昌平区域内包括北神树、十八里店、工人体育馆、太阳宫、未来科学城等多个产业、居住板块。该地块周边的教育资源正在落地建设，商业配套也随着朝阳港概念逐步完善。该地块建筑面积大，预计可售房源超千套，要求开发企业对客户及产品有充分的把握。另一方面，地块总价接近64亿元，高总价使得开发企业需要具备较强的资金实力。综合来看，金隅在板块内连续拿地开盘，已打造的三期新房项目都取得良好去化，成为其拿地的有力支撑，也体现了企业区域深耕的决心。

值得一提的是，北京今年推出来多幅巨额地块，6月4日海淀永丰地块79.17亿元成交，6月13日首宗住宅+商业+产业组合用地112亿元成交，6月25日朝阳十八里店地块63.8亿元成交，还有7月海淀永丰一宗起始价86亿元地块挂牌……张凯认为，推出众多巨额地块背后，究其原因，主要由于央国企实力雄厚，更能满足资金门槛，同时对于地块配套的商业、教育等配建有较强的开发建设能力，同时巨额地块相较于分散小地块来说，更有利于房企从容铺排营销计划和整体规划设计，减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野