1月3日，河南洛阳市发布《关于印发洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出实施交易契税财政补贴、加大公积金政策支持、以奖代补开展购房特惠活动、持续实行“购房补贴”等十项举措，支持刚性和改善性住房需求，提振房地产市场预期信心。

在加大公积金政策支持方面，通知中提到，支持提取住房公积金支付购房首付款，对购买中心城区新建商品住房且符合提取条件的职工，可申请将公积金转入开发企业预售资金监管账户，用于合同备案后支付购房首付款。对多子女家庭实施差异化政策，租房提取公积金时提取限额可上浮50%；新市民、青年人、多子女家庭购买首套自住住房或首次使用公积金贷款的，计算贷款额度时租房提取金额与账户余额合并计算。

以奖代补开展购房特惠活动是指，在中心城区开展买房特惠活动，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖（原则上不超过3期）。每期抽奖设特等奖1名（奖励购房款50%现金，最高为50万元）、一等奖5名（奖现金20万元）、二等奖10名（奖现金10万元）、三等奖30名（奖现金5万元）。抽奖涉及的奖金均为税前金额。

在“购房补贴”方面，通知中称，凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间（以合同签订时间为准）购买中心城区单套建筑面积在144平米以下新建普通商品住宅的购房户，继续享受购房补贴，补贴标准以《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施的通知》（洛政办〔2022〕84号）为准。有条件的县区政府可结合实际适当提高补助标准。

此外，通知中还提到了降低住房交易税费、执行“认房不认贷”、调整优化住房信贷政策、支持开展代建团购、推进多元化安置、推广“带押过户”等措施。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，本次洛阳新政调整力度较大，创新性较强，对于其他城市的政策优化具有较好的借鉴意义。如以奖代补开展购房特惠活动，新建商品住宅和公寓网签满2000套开展一期抽奖活动，现金奖励最高达50万元，具有很足的吸引力，有助于刺激客户购房，特别是有助于促进处于犹豫期的客户加速签约。

同时政策对卖旧买新予以个人所得税退税优惠，认房不认贷政策以家庭成员个人名下有无成套住宅作为认定标准，且购买建筑面积在80平方米以下公寓的，不作为房屋套数认定依据，二套房首付比例调整至30%，强调贷款利率的动态调整机制，有望进一步下调利率下限。系列举措进一步降低购房门槛，有助于激活刚需和改善性购房需求。

梁波涛称，2023年以来，洛阳市场表现较为低迷，一季度小阳春之后成交量呈持续下滑趋势，下半年月均成交量不足1000套，全年住宅成交量较2022年仍有小幅下降。洛阳市楼市政策宽松度上弱于省会郑州，对购房者的置业动力存在一定影响，目前洛阳房贷利率仍高于郑州20个基点，此次政策出台之后，洛阳局部政策宽松度超过郑州，预计对客户的购房预期有一定提振作用。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟