就存量房利率调整，南方+记者采访了六大国有银行、全国性股份制银行，以及包括广州银行、广州农商行、南粤银行等地方法人银行在内的10多家广东地区主流银行独家获悉，目前部分银行已就存量房利率调整开展调研和需求收集。

根据南方+记者调查所得，目前广州主流商业银行尚未有降低存量房贷利率的跟进举措，但部分银行已经对情况进行了摸底调查。邮储银行广东省分行表示，目前该行暂时还没有相关方案，但上级行已经开展市场调研。本地法人银行广州银行方面也称，“正在积极做同业调研和分行客户需求情况收集，待监管部门进一步政策指导后再制定相关的管理办法和实施方案。”

尽管各家银行尚未就变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款方式调降利率。但部分地区已有银行通过房贷“商转公”方式为调低存量商业贷款利率松开了一道“口子”。

所谓“商转公”即将存量的纯商贷，转成“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。据不完全梳理，目前，全国共有近30城推行“商转公”政策，包括常州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海等。

不过，南方+记者从广州地区的主流商业银行了解到，“商转公”做法在广东没有开展。各家银行正静待各地市公积金中心和不动产中心出台相应政策及系统配套支持。

6月20日，5年期LPR结束多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降。那么，广东地区房贷利率有何调整呢？

“引导银行机构跟随LPR下调同向降低贷款利率。”7月25日，在人民银行广州分行举行的2023年上半年广东省金融运行形势新闻发布会上，人民银行广州分行调查统计处处长汪义荣表示。据介绍，6月份，广东（不含深圳）商业银行个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。

根据南方+记者调查，目前广州主流商业银行在广州地区的首套房贷利率执行LPR，二套房贷利率为LPR+60基点。

编辑/樊宏伟