11月16日，国家统计局发布的最新70城房价指数显示，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，同比跌2.4%，而当前房价环比下跌持续了14个月，同比下跌持续了7个月。除了房价下跌外，房地产销售以及投资和供给端也面临挑战。

国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段工作还是要积极推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

在业内人士看来，尽管政策利好不断，但是触达市场需要时间，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。目前，行业销售难和融资难的问题已被关注，“金融16条”等力度空前的新政已陆续推出。目前市场企稳方面仍存在不确定性，未来有望继续实施宽松政策。

10月房价下跌城市增多 一线城市总体保持稳定

根据国家统计局数据，10月份全国70城新建商品和二手房住宅价格指数环比分别下跌0.4%、0.5%，环比下降城市分别有58个和62个，较上月分别增加4个和1个，包括南昌、海口、重庆、赣州等。从这些数据不难看出，10月份新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，而价格环比跌幅呈微幅扩大态势。

值得关注的是，在新房方面，广州、西安、南京、厦门、重庆、武汉等热点城市新房价格环比均有所下降，南昌、海口、重庆、赣州等城市则由涨转跌。其中跌幅较大的是三线新房和二手房，同比分别下跌3.9%和4.7%，而二线城市二手房同比跌幅也比较大为3.2%，降幅均较上个月有所扩大。

不过与全国房价下跌不同的是，一线城市以及新政落地城市的房价有明显的上涨。具体来看，一线城市北京、上海及杭州、成都房价均有上涨，而南充以1%的环比涨幅领跑新房房价，合肥次之，环比涨幅为0.6%，成都、南充、烟台则位居二手房环比涨幅前三。

对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，北京、上海等一线城市继续维持优势行情，长三角重点城市合肥、宁波、杭州表现突出。除城市经济人口等因素外，宁波近日发布了落户限制的新政，杭州发布了多轮松绑政策包括取消认房又认贷，北京调整了通州台湖、马驹桥地区购房政策。这些政策对购房者而言可谓是一个重磅利好，预计后续市场仍有回升空间。

陈霄进一步表示，除上述这些城市外，多数城市新房和二手房价格几乎全线下跌，拉动市场底部回升已经刻不容缓。当前各地纾困政策“应出尽出”，调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限，当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足，随着后续“保交付”工作落实等或将传导至新房市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，10月份二手房涨价的城市数量是今年最少的，从这个指标来看市场压力其实较大。虽然各地释放出二手房交易火热的消息，但由于新房行情偏弱，二手房也明显会受影响，尤其需要关注一线城市和豪宅市场两个领域市场的新压力。因此，各地要积极宣传二手房交易免个税、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市场，从而促进新房市场企稳回升。

销售下滑房企拿地意愿不强  供销两端面临挑战

在房价下跌城市增多、二手房承压背后，房地产销售端以及投资和供给端均面临不小挑战。在8、9月楼市销售数据呈现连续2月上升局面后，10月单月全国商品房销售面积和金额环比下滑约三成，同比降幅也均在两成以上。

由于销售端难见持续回暖，今年前10个月，全国房地产开发投资额同比下降8.8%，同时企业到位资金同比下滑超两成，土地购置面积同比下滑超五成。在房企资金压力较大的情况下，房企拿地意愿明显不强。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，9月末中央多部门发布全国性普惠政策，10月各地积极跟进，已有二十余城降低商贷首套利率至4%以下，但因多地疫情反复、居民收入预期未见明显好转，整体市场销售恢复不及预期。

不过，在此前楼市政策的影响下，市场确实出现了积极信号，如房地产投资总体保持在较高规模，住宅销售额同比跌幅已经连续5个月收窄。同时，从保交楼的情况来看，房屋新开工面积和竣工面积降幅也都在收窄。

对此，付凌晖表示，今年以来，各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

不可忽视的是，房地产行业销售难和融资难的问题已被关注。进入11月以来，多部门频繁落地稳楼市举措，包括增信发债座谈会、“第二支箭”以及央行、银保监16条措施、三部门支持保函置换预售资金等力度空前。

在严跃进看来，目前市场企稳方面其实存在有不确定性，当前要关注供求两端缩量的压力，包括供给端购地和开工数据偏弱，需求端购房者入市意愿不强，需正视问题且积极引导。从房企的稳健发展角度看，房企要做好过冬的准备，主动降低成本、积极和债权人做好沟通，防范出现债务新的风险。

编辑/李桁