在刚过去的国庆假期，位于朝阳东坝的北熙区终于迎来一期开盘。与此同时，开发商官宣称，首推热销357套共计30.8亿，去化已达到90%。

据销售人员介绍，目前，北熙区首推的#6、#8、#9三栋楼引来热销，项目借势又加推了#7号楼。其中， 93平、80平户型因数量少且总价低，在一众户型里变得一度炙手可热。

蓄客已久的北熙区，首次开盘可谓旗开得胜，这个超级体量的大盘究竟拥有什么魅力吸引大家蜂拥而至？北青地产带着上述疑惑来到北熙区售楼处探访一番。

预计地铁比房屋先建好

毋庸置疑，朝阳东坝北熙区的重要利好，离不开即将开通的地铁配套。

纵观北京新房市场，做到真正意义上“地铁盘”的项目可谓少之又少，而距离北岗子站出口不到100米的北熙区理应占据其中一个席位。

“北熙区周边肉眼可见的有两条地铁轨道交汇，分别是3号线和12号线，其中距离项目最近的3号线北岗子站，向西再乘坐4站即可到达三元桥；若换乘12号线，向西南再乘坐6站便到达朝阳公园站。”销售人员介绍道。

此外，项目周边还有一条未来5年将启动建设的R4线，连接北京两大国际机场。

今年三季度已过，3号、12号线目前的施工进度如何？据悉，正在修建中的3号线一期工程（东十四条站至东坝车辆段）大部分正在结构施工，其中早在8月中旬东坝车辆段主体结构已全部封顶，朝阳站也计划11月底主体完工。

随着北岗子站启动铺轨，12号线（四季青站至东风站，东坝北街站暂缓）也开始全面进入铺轨施工阶段。最新进度上，超过7成的站点已经完工主体，剩下4站还在结构施工。

3号线东坝车辆段主体结构全部封顶 来源：住总轨道市政

大家最关心的通车时间方面，据官方回复称，3号线一期预计在2023年年底前具备通车条件，12号线将于2023年年底开通运营。不过，结合这两条轨道线路的施工进度，12号线有望按照计划完成，而3号线则有可能将延期。

“我们项目预计的交付时间为2025年中旬，届时3号线和12号线已经建成通车，就可以直接享受地铁带来的交通便捷。”销售人员特别强调。

图片北熙区售楼处沙盘

80平小户型备受青睐

2021年底第三批次集中供地，京投发展大手笔获得三个东坝地块。也正是三个地块紧密连接，开发规模巨大，总占地约20万㎡，建筑面积达56万㎡。

据悉，北熙区整体规划有34栋楼，涵盖21栋6-18层的洋房及小高层，还有13栋20-26层的板楼，共3073户，在目前整个京城楼市中都是较为罕见的超级体量大盘。

国庆期间，北熙区首次推出#6、#8、#9三栋楼以及加推的#7号楼。项目销售人员表示，首期折后均价约7.9万元/平全装修交付，93平两居开盘即售罄，80平两居也基本只剩底层和顶层，其余面积较大的户型，例如109平三居、114平三居、123平三居还可以挑选其他楼层。

80平样板间预留洗衣机凹槽和次卧飘窗

具体来看，80平和109平均为全南户型，其中80平的卫生间做到干湿三分离，客厅面宽3.2米，麻雀虽小五脏俱全。109平则是80平的升级版本，格局大同小异，多出一个卧室和卫生间的空间，但两个卫生间皆为暗卫，次卧开窗较小。

123平精装样板间客厅

114平和123平户型较为经典，户型格局都较为方正。114平是“三叶草”设计，客厅宽4.2米，入户消杀功能符合当下趋势，两个暗卫仍存。

123平各方均衡性较好，采用动静分离的设计，餐厨客动线合理。在123平的精装样板间中，开发商将靠近客厅的次卧打通，使得客厅面宽达到约6.5米。

不过，值得一提的是，北熙区首期所有户型的得房率都不高，整体区间在72%-74%。

文/宋欣

编辑/宋欣