对于热爱生活的人来说，

自由自在的天堂就在望京。

在过往的20年里，伴随着写字楼和商业体的拔地而起，望京正在由gēng新变得gèng新！已然经成为了北京新的科创、文化、艺术地标。

然而，与望京的变化相比略显脱节的是，这里的居住条件，却在持续老化。据不完全统计，望京有超过100个社区为房龄10年以上的老旧社区，其中近50个社区的房龄超过了20年。

显然，在“拥抱核心资产”的时代，望京居民“焕”新家的需求同样迫切。在望京二手房均价破8.8万，次新房破10万的背景下，哪里才能淘到价格更低，又能享受望京生活的新盘呢？

为解答这个困惑，首开与金茂联手给出了答案。即将在望京北部推出的望京樾项目，指导价为8.5万元/平方米。这个透着更多“新味儿”的精装科技住宅，更将从方方面面关照到每位家人的生活所需。

图说：望京樾意向图，共规划14栋楼座，762户

望京的需求：

十年以上的老社区超过100个

望京的二手房价格从2020年起出现了一波显著的上涨，这让许多等待置换的购房人无所适从。

李晓是一名律师，工作坐标望京，他是一个热爱生活且努力工作的人。工作日一丝不苟的穿着职业装，休息日则化身户外狂魔，跑马拉松，参加斯巴达。

但错过早两年置换望京，让他后悔至今。积累了几年的工资与奖金，手握1000万元的李晓，却只能在望京的老破旧里下手。

在贝壳找房上，搜索关键词望京，大概能出现110多个社区，李晓告诉北青地产，他把这些房子都在线过滤了一遍，一向工作严谨甚至有些古板的他，甚至做了个表格进行对比，这一统计才发现，望京居然有超过100个社区都是楼龄较长的老社区。其中，建成于2001-2010年的社区最多，有58个，房龄普标超过10年；而建成于2000年以前的也有多达43个，房龄普遍达到20年。这些小区的价格多在8-10万元/平方米之间，户型多以二至三居为主。

与之相对应的是，李晓感兴趣的次新盘，也就是建成于2010年后的社区包括望京金茂府、臻园等，加一起只有13个，单价普遍超过10万元/平方米，一套正规三居室的总价段都在1500万以上。

这个统计的样本虽然谈不上完整，却基本反映出望京楼市的现状：老旧二手房基数大、次新盘三居较少，且价格较高。

对于一个望京这么一个科创、文化、艺术地标来说，大量的老旧小区无疑与自身时尚、潮流的气息并不相符，望京楼市的界面，急需更新。

图说:望京房龄超过10年的老社区数量过百

望京的价值：

配套完善的望京北房价明显倒挂

望京的更新，将往哪里去？

向南发展的空间已经不足，更多的高端住宅、互联网创新企业，都在望京北部寻找机会。像阿里巴巴北京总部、携程、美团网等数十家互联网头部企业，让望京成为了继中关村之后的互联网新中心。大量高知高薪的科技人才的涌入，带动了望京区域未来房价上涨的预期。

位于望京北部的奶西板块，在产业升级的带动下，也正在崛起为一个崭新的高端住区。首开联手金茂在这里联手打造了一个纯新盘——望京樾，项目位于北五环广顺桥北侧，受到望京、亚奥、北苑，三大区域的辐射，这个区域即是科创产业聚集地，又有便捷的交通，还有良好的生态环境，因为先规划后开发的优势，正在成为楼市新的热点。

在出行上，望京樾距离京承高速出入口直线距离1.6公里，有着“四横”“四纵”的立体交通网。“四横”指的是京平高速、北五环、北四环、顺黄路；“四纵”指的是来广营北路、京密路、机场高速、京承高速。能快速通达亚运村、太阳宫、燕莎，CBD等核心区域。

作为新的高端住区，公园是必不可少的，望京樾是城市中少有的被公园环抱的项目。周边有清河和温榆河组成的规划30平方公里的水系公园，高尔夫俱乐部和9个休闲公园，这样的资源禀赋，售价将轻松突破10万+，像颐和园周边，朝阳公园附近的住宅皆是如此。望京樾周边的二手房也早已突破10万大关，望京金茂府和臻园，距离望京樾仅有3公里的路程，二手房均价已经超过了12.5万元/平方米。同样临近的北纬40度，楼龄超过十年，二手房报价也达到8.9万元/平方米。

对比之下，望京樾的指导价为8.5万元/平方米，形成了明显的价格倒挂，再加上首开和金茂两家房企在高端项目上的开发经验，让望京樾拥有了现象级红盘的“先天基因”。

图说：望京樾主打改善需求，其中102-104平方米298户，120平方米308户，155平方米156户

望京的生活：

“震撼”科技带来舒居体验

虽然价格上是望京的洼地，但在品质上，望京樾凭借金茂系的“震撼”科技体系，对周边二手房，却是一次堪称跨代的升级。

作为绿色科技住宅的先行者，金茂从2010年开创科技住宅先例——广渠金茂府至今，始终将绿色健康、智慧科技渗透到了住宅的每一个细节之中。尤其是金茂的十二大科技系统，切实的提升了居住体验，每个住在金茂的业主都对科技系统有口皆碑。

基于对品质的追求，金茂也对产品进行不断的迭代，即将面市的望京樾，打造了“全优八维体系”，在十二大科技系统的基础上，进一步强化了全生命周期的运维，保证了科技系统不仅是能用、适用，更是好用、耐用。构建了新一代的三舒空间，营造了更优质的健康生活体验。

图说：金茂在十二大科技系统的基础上，升级推出了优质均好的“全优八维体系”

比如，在调节室内温度湿度方面，无论是连续35度以上高温天气，还是换季时的忽冷忽热，一般房屋经常因为空调常开，得上“空调病”，感冒发烧也时有发生，稍有不慎还会累及肠胃、关节和肌肉等出现不适。

而望京樾则很大程度上解决了这个难题。采用置换式新风系统+地源热泵系统，降低四季的日常温差，使室内温度、湿度保持在人体舒适范围，没有吹风感，更没有空调外机的噪音影响。

疫情反复的当下，科技系统的加持，可以降低细菌和病毒入侵的机会，让居家生活环境更好。

关键的是，为了让科技系统真正长期持续地发挥作用，金茂绿建专门建立了数据平台，多维度实时监控，分析能耗数据、维保数据、报修数据、设备运行数据、设备机房视频信号等，从而制定运行策略，它是能源管理指挥中枢。系统通过对各个设备运行情况的大数据比对，提前预防设备可能出现的问题，同时对偶发事件能够做到快速反应。

望京的居住

三至四居是标配

在震撼的科技体验之外，下定决心升级焕房，还必须要考虑的是新房的功能性。是否能适应未来8-10年，甚至更长居住时间中，家庭结构和人口数量的变化。望京樾所有户型均为三至四居，为生活空间预留了变量。

 以120平方米的四居为例，户型采用经典的“四叶草”设计，南向面宽阔达10米以上。四间标准卧室的四居户型，为男女主人和老人，各自预留一间南向卧室，阳光满屋、通透敞亮。为孩子和计划中的二孩，规划了独立卧室，孩子幼年，可以是卧室+游戏室或卧室+书房，随着年龄渐长，两个孩子也可各自拥有独立空间，生活更加从容。客厅、餐厅和厨房，都要空间开阔，一家人其乐融融，尽享天伦之乐。

同时，望京樾的户型非常重视家庭成员间的情感交互，采用了LDK一体化设计，形成了交互空间，有更多的公共区域，让家人有更多的空间可以交流感情，让家更加温馨。

图说：望京樾120平方米户型做到了三面宽、全明四居

面对不同置业家庭的个性化需求，望京樾规划了102平方米的三居到155平方米四居的多个面积段，丰富了改善客群的选择。对于既想焕新住房，又想扎根望京的读者来说，在望京樾，一定能找到最适合的产品。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁