南京二批次土地出让9点半开拍 复苏信号频现,房企拿地积极性提高
扬子晚报 2022-07-12 12:05

7月12日上午,南京市今年第二批次44幅超200公顷宅地,开始在网上竞价出让。记者注意到,本次土拍有超过125家/次企业参与报名竞拍,其中报名最多的地块为来自河西的4幅,均达到十余家,与第一批次土拍相比,本次上市地块数量与金额分别增加120%和170%,释放出市场复苏的信号。

来自官方的最新统计信息显示,本批次出让地块涵盖江北新区及全市8个行政区,44幅地块中含13幅差异化定价地块。据了解,二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍,其中报名最多的地块为河西的4幅,报名家数均达到十余家。与第一批次土地出让相比,本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长,分别增加120%和170%,释放出市场复苏信号,开发企业拿地的积极性也明显提高。

分析人士预计,本次土地出让中实行差异化定价的13幅地块料将全部成交。这13幅宅地分布在大校场、河西南、燕子矶老镇、仙林湖、板桥、麒麟科创园、江宁开发区、江北核心区以及溧水等区域,不仅有以改善为主的大校场、河西板块,也有普通刚需板块如板桥、麒麟,市场化定价策略将有助于开发商提高建筑水准,改变房地产市场“快进快出”的现状,以优质的产品供应南京楼市。

此外,本批次出让中由南京市、区国资平台参与竞买的地块占比不到地块总数的1/4,相对其他城市而言,这一比例处于较低水平。分析人士指出,尽管表面上是市、区国资平台托底,实际上反映出市、区平台对地块周边产业配套和地区发展前景的理解,这些地段有着较好的产城融合和发展潜力,率先拿地将起到一定的引导和示范作用。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,这些市、区平台负债率均符合相应要求,具有良好的经营业绩。相信随着南京城市能级的进一步提高,这些片区也将成为土地出让的重点地区。同时,根据报名情况不难看出,本次土拍中还将有多幅地块溢价成交,集中在南京城市发展的热点地区,如河西片区、南部新城和江宁百家湖、玄武双拜巷等区位。

南京市规划和自然资源局相关人士表示,近年来,南京的土地供应在坚持“房住不炒”的前提下,结合南京城市发展的阶段性特点,把支持刚性和改善性住房需求作为土地供应的基本目标。有关部门认真分析研究了去年以来南京土地市场的形势,研判了存在的问题和矛盾,如局部区域去化周期长、部分区域商业和办公用房相对过剩、改善性住房需求得不到有效满足等问题。据悉,未来南京市将有序推进外围地区的住宅用地供应,优化城市经济与空间结构,对于已建成地区的存量土地,将结合城市更新,不断整理优化推出。

编辑/李桁

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