上证报中国证券网讯 记者4月1日从中国指数研究院获悉，3月全国100个城市新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，53个城市环比下跌，10个城市与上月持平，上涨城市数量较上月增加7个。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.72%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16027元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，47个城市环比上涨，52个城市环比下跌，1个城市与上月持平，上涨城市数量较上月减少7个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.38%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。

报告显示，3月楼市政策风向持续转暖，多地频推稳楼市新政，内容涉及提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、下调房贷利率等。其中，南昌、中山、唐山、芜湖等城市提高住房公积金贷款最高额度；北海、唐山等城市降低房贷首付比例；南京、苏州、临沂、烟台等城市多家银行下调房贷利率。而且，3月郑州发布楼市新政，涉及放松限购、高品质住房限价放松、取消“认房认贷”、施行货币化安置等多个方面，以促进当地房地产业良性循环和健康发展。

报告称，从市场表现来看，新建住宅方面，3月重点城市整体推盘量较2月显著增加，但与去年同期相比差距仍较大；3月全国多地新冠肺炎疫情出现反弹，疫情之下房地产市场销售承压，多地新房市场表现不及预期，市场依然低迷。二手住宅方面，随着多地楼市政策环境进一步宽松，部分城市二手房成交量有所回升；但受疫情影响，市场恢复节奏在一定程度上被打断。

据分析，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”指导下，地方政府或将全面落实因城施策，向市场传递积极信号，改善市场预期。更加精准的需求端支持政策预计将密集出台，政策或聚焦公积金贷款提额、降低首付比例及下调房贷利率、适当放松限购等方面。未来，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将逐渐显现，全国房地产市场预计将逐渐恢复。

编辑/樊宏伟