1月27日，广东省房地产行业协会发布《2021年度广东房地产市场分析报告》（简称《报告》），报告显示，2021年下半年广东全省商品房销售量高位下探，全年销售面积同比下降6%。

按照广东省房地产行业协会公布的数据，2021年广东省商品房销售面积1.40亿平方米，销售额2.23万亿元，同比分别下降6.0%和1.1%，比2019年增长1.2%和13.0%，两年平均增长0.6%和6.3%。其中，商品住宅销售面积1.18亿平方米，销售额1.95万亿元，同比下降8.5%和1.9%，两年平均下降0.2%和增长7.8%；销售均价16453元/平方米，全年走势稳中趋降。

《报告》指出，去年上半年广东省商品房销售市场仍延续上年下半年的强劲表现，销售面积总体处于历年高位水平；下半年高位下探，自8月起各月销售面积均为过去六年同期最低水平，市场呈现前高后低走势。

《报告》显示，虽然2021年下半年商品房销售量相对上半年明显回落，但全年销售面积仍接近2016-2020年高峰期的平均水平，明显高于2015年及之前年份水平，住房需求总体依然旺盛。

从2021年度广东省各市商品住宅销售面积比2019年同期的两年平均增速看，汕尾、汕头、广州3市分别增长28.9%、17.3%和11.3%，反映其住房有效需求仍在持续释放；清远、河源、云浮、中山4市分别下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%，降幅相对较大；其他14个城市在±5%之间，总体较为平稳。与年初相比，揭阳等10个城市全年的两年平均增速回落幅度超过全省总体水平，一定程度上反映其住房市场受政策影响程度相对较大。

从2021年各市商品住宅与2016-2020年的平均销售面积相比情况看，汕尾增幅高达102.3%，意味着其住房需求旺盛，这与深汕特别合作区的大力发展有关。广州、深圳、肇庆、湛江、珠海、茂名、汕头、揭阳、潮州等9市增幅超过两位数，江门增长6.8%，意味着其住房需求仍较旺盛。清远、中山降幅超过20%，东莞、云浮降幅超过10%，其他6市也有不同幅度下降，一定程度上反映其住房需求有所减弱。数据综合反映，以广州、深圳两个全国中心城市为核心的都市圈，以及湛江、汕头两个省域副中心城市为核心的城市群，其住房市场需求持续旺盛，市场韧性更强。

对于房企融资情况，《报告》显示，2021年广东省房地产开发到位资金2.82万亿元，同比增长6.9%，同比增速呈逐月回落态势。其中，国内贷款4377.99亿元，同比下降8.8%，自8月起连续5个月负增长，且降幅逐月扩大；自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别为9183.75亿元、9589.35亿元和4231.62亿元，同比分别增长9.7%、13.0%和7.4%，总体增速均呈逐月回落。

从2021年资金来源结构看，国内贷款占15.5%，同比下降2.7个百分点，为2017年以来年同期最低水平，其中第四季度各月占比均不足12%；自筹资金占32.6%，为近年同期最高，其中6月起占比均超过近年平均水平；定金及预收款占34.1%，个人按揭贷款占15.0%，合计占49.1%，与往年同期水平大体相当。数据反映，房企的现金流仍较紧张，整体资金状况有待改善。

从投资情况看，2021年广东省完成房地产投资17465.85亿元，同比增长0.9%。从两年平均增速看，由年初的增长7.5%缓慢回落至全年增长5.0%，总体呈稳中趋降走势。

从施工建设情况看，截至去年12月末，广东全省商品房施工9.42亿平方米，同比增长2.8%。其中，新开工面积1.16亿平方米，同比下降12.6%。由此反映，房地产业作为资金密集型产业，要稳住房地产投资，关键还要解决房地产企业资金紧张的问题。

展望2022年，《报告》显示，全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。在经济下行压力加大的背景下，促进房地产业良性循环和健康发展更显重要。

广东省房地产行业协会在《报告》中建议房地产企业切实提高政治站位，贯彻落实相关调控政策，不断增强遵纪守法、诚信自律意识，合理控制金融杠杆，积极销售回款，确保现金流安全，共同促进稳地价、稳房价、稳预期；聚焦生态文明、乡村振兴、城市更新等时代主题，积极转变发展模式，大力发展装配式建筑和绿色建筑，引领绿色生产方式和生活方式；注重传统文化赓续传承，赋予产品强大的精神内核，用心用情用功开发建设每一个项目，满足人民群众日益增长的对美好生活的需求。（澎湃新闻记者 计思敏）

编辑/田野