2021年2月8日，深圳市住房和建设局发布公告宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。受此影响，深圳二手房市场成交连续7个月下滑。

克而瑞统计显示，今年10月，深圳二手房成交面积进一步回落至8万平方米，环比再降50%，同比跌幅扩至81%。成交均价持续下滑至55805元/平方米，环比基本持平，同比下跌12%。1-10月，深圳二手房累计成交324万平方米，同比下降57%。

在指导价出台前，深圳二手房价格快速上涨。剔除零星成交的二手住宅小区，深圳2021年1月二手住宅小区售价较2019年12月大幅上涨，可比价格涨幅中位数、平均数分别为24%和22.6%。其中，多达63.4%的二手房小区可比价格涨幅超20%，可比价格涨幅在10%-20%的二手房小区占比同样达到22.4%。

而在指导价出台后，深圳二手房价格急速下跌。剔除零星成交的二手住宅小区，深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑，可比价格跌幅中位数、平均数分别为-23.1%和-21.6%，二手房价格现已基本回归到2019年底。其中，多达66.9%的二手房小区可比价格跌幅超20%，另有21%的二手房小区可比价格跌幅在10%-20%。

编辑/李桁