3宗流拍，10宗底价成交……

10月19日，长沙第二批集中供地出让结束。挂牌之初，共有29宗地块挂牌，总出让面积237.34万平方米，挂牌起始总价达280.9亿元。正式出让前，8宗地块先后中止出让，8宗地块终止出让。剩余的13宗地块，有3宗流拍，10宗地块均以底价成交，共出让规划建筑面积208.9万平方米，总成交金额88.47亿元，平均成交楼面均价为4444元/平方米。

拿地门槛提高

“长沙首轮集中供地土拍市场呈现高热趋势，但是，从第二批集中供地多次延迟、实际成交遇冷的情况看，未来长沙土拍市场热度或将回落。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。“除资金压力外，土拍门槛提升也使房企拿地更为理性。从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案、现房销售等多角度提高了要求，一定程度上降低了开发商拿地热情。”

克而瑞研究中心指出，在首轮集中供地中，长沙热度颇高，熔断、摇号频现，企业积极“抢地”之下甚至产生“地王”。但第二轮土拍热度骤降，过半地块流拍的同时品牌房企拿地积极性降至冰点。规模上，长沙第二轮集中供地的成交幅数、总建面和总金额分别为10宗地、209万平方米和88亿元，与第一轮相比均大幅下降了70%以上。总成交建面甚至仅有首轮集中供地的四分之一左右。对比长沙两轮集中供地的成交情况来看，无论是规模还是热度，均是“冰火两重天”。

据克而瑞分析，第二轮长沙成交地块以本地开发商为主，外来品牌房企仅有金茂、龙湖有所斩获，其余地块均被长沙本地房企竞得，长房、天祥置业、城北置业等均有所斩获，城发恒伟成为唯一拿下2宗地块的房企。下半年以来，长沙商品住宅成交持续低迷，市场供大于求的同时，“金九”销量同比下降四成以上，房企销售情况并不乐观，加之企业普遍面临较大的资金压力，因此投资力度保持低位也在情理之中。

前三季度成交回落

从前三季度土地市场整体成交看，受第二轮土拍延迟、土地成交遇冷等多重因素影响，全国范围内，1-9月整体成交量已经出现一定程度下滑。

国家统计局数据显示，2021年1-9月，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，同比增长0.3%。

土地购置量回落的同时，新开工面积也出现下降趋势。前9月，全国房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，同比增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，同比下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，同比增长23.4%。其中，住宅竣工面积36816万平方米，同比增长24.4%。

业内人士预计，为避免流拍率持续走高，未来部分城市新一轮公告或有所调整。一方面部分城市需要保证年度供地计划的完成率，另一方面也有市场维稳、保证中长期住房供给稳定、满足合理自住需求平稳释放的需要。预计在四季度的第三轮集中供地中，资金实力较强的房企有望得到更多拿地机会。

机构看好龙头房企

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，短期来看，随着部分重点城市第二批次地块完成出让，叠加房企流动资金压力缓解，全国房屋新开工面积和投资额有望进一步提升。

针对房地产企业的投资价值，光大证券研报显示，预计四季度房地产行业流动性紧张情况将持续修复，开发贷和按揭贷将持续回暖，竣工端将维持较高增速，资本市场的悲观预期将进一步修复，房地产板块的近期表现和持续性值得期待。看好经营能力、品牌优势、信用优势、产品美誉等综合实力较强的龙头房企。

诸葛找房表示，“三条红线”新规运行已满一年，大部分房企都将降负债、降杠杆、保证现金流作为主要任务，通过积极调整债务结构，构建债务安全边界，以满足“三条红线”的要求。

编辑/李桁