国庆长假期间，北方风雨降温齐来袭，同样遇寒的是黄金周的楼市。

延续着9月的低温态势，今年“国庆”假期楼市并未出现较热的购买情绪。据安居客房产研究院公布的数据显示，2021年国庆黄金周期间，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。

从四个一线城市新房成交数量看，北京在国庆期间成交套数为1482套，同比涨1212%；上海新房成交套数725套，同比降46%；广州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比涨163%，另据深圳中原研究中心数据，国庆期间深圳二手房共成交4套，共计351.22平方米。

中指数据CREIS也显示，今年“国庆”期间（10月1日-7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。

一线城市成交规模并未大幅度下滑。黄金周期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。其中，北京市场成交量达15万平方米，而深圳市场也受供应端影响有些许回暖。 不过，这跟北京、深圳延迟网签有关，市场并没有出现同比过热。

更能体会到冷空气的是二线及三、四线城市，受前期楼市调控政策影响，武汉、大连、宁波、东莞等城楼市降幅明显。

楼市降温的背后，部分开发商为了加速去化，折扣促销活动频出，例如“工抵房”、“送车位”、“返首付”、“特价房”等跑量方式。不过，这种促销活动可能也将面临调控压力，毕竟此前，已有张家口、南通、株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等地先后发布“限跌令”，以稳定房价降幅。

即使国庆期间部分城市有新盘集中入市，促销活动频出，但纵观全国各城市楼市近况，绝大多数城市的房地产市场都受了“风寒”，实际上，今年以来重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，第三季度起楼市便开始大降温。

2021年三季度，中央和地方密集出台调控政策，特别是7.22会议后，中央各部委积极表态稳市场，热点城市政策亦持续完善“打补丁”，叠加信贷环境收紧，购房者置业节奏放缓，市场预期转变，全国房地产市场迅速降温。

58安居客房产研究院数据显示，重点监测的63个城市中有55个城市今年9月新房成交量出现同比下滑，下滑幅度平均达47%。其中，一线城市平均下滑幅度为49%，二线城市除西安出现小幅增长外，其余21个城市平均下滑幅度为44%，38个三四线城市中，除昆山、珠海、新乡、常熟、太仓、南平、孝感出现增长外，其余31个城市全线下滑，下滑幅度达到50%。

在销售量下滑的同时，房价也在趋于理性。据中指研究院的数据，今年以来，新房价格累计涨幅为2.41%，涨幅较去年同期收窄0.05个百分点，处于近五年低位。而二手房价格变动较小，累计上涨3.49%，涨幅较去年同期扩大1.38个百分点。

9月以来，房地产市场继续下行，传统销售旺季“金九”褪色，价格环比涨幅明显收窄，下跌城市数量增加。数据显示，2021年9月，百城新建住宅均价16175元/平米，环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比上涨3.40%。9月环比下跌的城市增加3个至33个。

同时，个别房企遭遇生存难题，项目停工、资金链吃紧、因经营困难寻找战略投资方的消息不断传出，甚至出现房企破产、甩卖资产断尾求生的现象。而从第二次集中供地遇冷，多城出现不同程度流拍也可以看出，房企拿地的热情也有所消退，扩张更为理性。

房地产行业的下行趋势备受关注，9月底，央行罕见地连续两次强调房地产“双维护“原则，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

“房地产信贷额度吃紧是最近房地产急剧下降的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟对界面新闻表示，之前市场对“双维护”有所误解，认为保障住房消费者合法权益就是放水信贷放松调控。但其实并没有政策变化，仍在强调“房住不炒“原则。实际上，房地产市场的信贷荒还会持续，四季度楼市冷是趋势。

中指研究院认为，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期。

不过，从“国庆”假期市场情绪低迷来看，稳预期政策效果仍需要时间验证。虽然部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。

重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈，中指研究院指出，在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。

编辑/李桁