3地触顶熔断 常州第二次集中供地首日收金81.65亿
观点地产网 2021-09-12 22:50

在如火如荼的首次集中供地之后,时隔两月,常州再次集中推出13宗“双限”地,总起拍价146.6亿元。此轮集中供地,在9月9日-10日两天内相继开拍。

9月的常州土拍市场依旧炙手可热,数据显示,此次13宗地块吸引了近60家房企参与竞拍,苏高新、路劲、美的、金地、保利置业、大悦城、金隅、正荣、中海、中铁建、龙湖等知名房企均在其列。

首日过去,龙湖、保利发展、三巽、金隅、苏高新等5家房企将5宗地块收入囊中,总成交价81.65亿元。另有3宗地块达到封顶价,将于9月15日摇号确定竞得人。此外,剩余5宗双限地将于9月10日出让。

3地块触顶熔断

此轮集中供地热度依旧不减,但相比7月已然克制许多。

说起来,常州并未列为全国22个集中供地城市。首次修改土拍规则,采取集中供地的形式是在7月。7月12日,常州集中出让7宗“双限”地,总起价91.1亿元。

常州首轮集中供地的盛况仍历历在目。彼时,7宗地块均达到最高限价,进入现场摇号环节,天宁区2宗商住用地一度吸引超30家房企摇号争夺。最终,苏高新、保利、金茂、大悦城、新城、碧桂园在该轮“厮杀”中突出重围,插旗圈地。

与上回大范围的激战不同,此次拍地呈现出“稳中求进,点式爆发”的特点。这回拍地中,最受关注的莫过于“新北久铁”和“丁塘河A”两宗地块。早在开拍前,这两宗地块便已提前触达顶价,宣告熔断。

据悉,新北久铁地块位于新北区黄河中路以南、衡山路以西,总出让面积74180㎡,容积率1.0-2.0,总建筑面积148360㎡。地块最高竞拍限价24.48亿元,起始楼面价格12726元/㎡,可售住宅最高楼面价格16500元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)28100元/㎡。

该地块西侧为规划中的三井第二实验小学和幼儿园,总投资1.8亿元,计划2023年6月完工。据闻,该地块周边新房项目在售价格均已破3万元/㎡。优越的位置让这宗地块吸睛无数,参与摇号的便有保利发展、保利置业、龙湖、美的、中建一局、中海、黑牡丹、中铁、中铁建、华润、金隅等数十家房企。

另一宗让众多房企打得火热的地块为位于经开区潞城街道的丁塘河A北地块,该地块东至智博路、南至规划道路、西至湾城北路,总出让面积48267㎡,容积率1.0-2.0。地块最高竞拍限价11.10亿元,起始楼面价格8909元/㎡,可售住宅最高楼面价格11500元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)21900元/㎡。

该地块规划学区为经开区小学、经开区中学,也吸引了保利发展、美的、大悦城、中海、华润等12家房企参与摇号。

除这两宗地外,天宁区青龙苑七期北侧地块也在开拍前达到上限价。该地块位于天宁区青龙街道,东至洪丰路、南至青龙苑、西至横塘河东路、北至长荣路,总出让面积53亩,为商住地块,建筑面积70076.0㎡。地块最高竞拍限价9.86亿元,起始楼面价格11359元/㎡,可售住宅最高楼面价格14071元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)24500元/㎡。

由此看来,处于优势区位的地块,即使加诸了许多限制条件,也依旧是房企眼中的香饽饽。至于这三宗地块最终会花落谁家,还要到9月15日摇号后才会揭晓。

进击保利与低调三巽

从首日的成交结果来看,各个参拍房企达到了“势均力敌”的效果,没有出现某个房企连下数城的盛况。

其中,保利江南实业有限公司(保利发展)以15.15亿元竞得爱琴海南侧地块,地块位于经开区山水路南侧、枫尚路西侧,楼面价9694元/㎡,溢价率4.84%。出让面积78139.0㎡,为商住地,容积率2.0,建筑面积156278.0㎡,起价14.45亿元,楼面起价9246.34元/㎡。

该地块最高竞拍限价为18.75亿元,可售住宅最高楼面价格12000元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)22400元/㎡。

虽然常州集中供地首日保利只有一项进账,但仔细观察不难发现,此次多宗地块背后都有保利参与出价。

7月的常州第一批集中供地中,保利便通过摇号一举拿下天宁区丽华北路东侧、东方西路南侧地块及天宁区劳动东路北侧、优胜路西侧地块,总耗资37.91亿元。

而此次等待摇号的新北久铁地块和丁塘河A北地块,参拍房企中都有保利的身影。积极布局常州的保利,在此轮供地中,或许也不满足于仅下一城。

与其同时,在硝烟味没那么浓烈的战场外围,滁州三巽置业有限公司(三巽)以6.15亿元落下一子。地块位于经开区劳动东路北侧、潢河西侧,楼面价6162元/㎡,溢价率1.65%。

观点地产新媒体获悉,该地块出让面积49903㎡,为商住地,容积率2.0,建筑面积99806.0㎡,起价6.05亿元,楼面起价6061.76元/㎡。最高竞拍限价为7.75亿元,可售住宅最高楼面价格7763元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)17000元/㎡。

相较于保利、龙湖、金隅这些在土拍市场上的拿地大户,三巽则显得低调许多,在拿地策略上也稍显稳重。此次参拍的五环纸业地块与之竞争的房企只有中梁。

首日拍地落下帷幕,常州的土地市场却还没有迎来降温时刻,备受关注的明星地块正在接受市场目光的炙烤。

编辑/宋欣

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