金华开启限售一周后，下辖市义乌也跟上了调控。

8月10日，浙江义乌市住房和城乡建设局下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称“通知”），为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，通知提出将调整住宅限售政策。凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

这一举措与8月2日金华市的调控同步。彼时，金华出台新规，要求凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策使得短线操作的炒房行为得到遏制，进一步体现了义乌打击炒房的动作和思路。

此外，为支持自住需求，通知提出，房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足以下三类人员或家庭（下称优先户）：

一是取得货币化安置凭证的购房人；

二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才；

三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的本地户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士，不含离异未满36个月的单身人士）。

优先户的优先资格仅限一次，通过公证摇号方式获得选房资格后放弃选房、购房的，不再享有优先资格。

调控政策的出炉也与近期义乌不断上涨的楼市热度有关。

今年以来，义乌房价呈震荡上行态势。易居研究院数据显示，2021年7月，义乌市房屋成交均价为26477元/㎡，较年初1月的24008元/㎡，上涨了10.28%。

克而瑞研究中心认为，义乌市的购买力扎实，70%购房者由本地私营业主构成，收入与现金储备扎实；义乌的棚改客群也具有相当的购买力，“每人180万”的安置方式提供了充裕资本金。

同时，克而瑞补充称，义乌市场的火热也有部分是受疫情后产业不景气、热钱涌入楼市固化资产影响。义乌疫情期间各类商贸城停市两个月，实体经济收益减薄下适逢疫后信贷宽松，购房者手持热钱融入楼市以求资产固化保值。

从土地端看，义乌市地价也有“断崖式”提升。3月10日，处于宾王板块与梅湖板块交汇之处的原宾王客运站地块出让，吸引了多家房企参拍，经过102轮竞价，最终被武汉地产以30亿元拿下，成交楼板价高达36030元/㎡，创下义乌涉宅地楼面地价历史新高。此外，众安和中海也分别以超3万元/㎡楼面价竞得义乌另外两宗老城宅地。而此前，义乌市地价多在1万-2万元间。

中指研究院浙江分院常务副总高院生分析，随着本次义乌新政的落地，政策效果进一步显现，预计短期之内义乌市场将有所降温，房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。义乌作为全国具有代表性的百强县，此次调控政策升级，预示百强县市后续调控政策将进一步升级。（左宇）

编辑/田野