为什么一定要买房？

一直租房可不可以？

房价还会不会上涨？

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对于每个生活在城市里的年轻人，这些问题都是必须去面对的难题。

房子不仅是一个住所，还关系到婚姻、家庭、子女教育等方方面面。年轻人的居住态度，一定程度上也反映着这个时代的婚姻观、家庭观。

这届年轻人到底住得怎么样？4与23日，贝壳研究院发布《2021年新居住消费调查报告》，揭开当代青年“居住观”。

为什么不买房？半数青年接受“房租不买”

为什么不买房？对大多数人来说，最直接的答案是买不起。

本次调研覆盖307个主要城市。受访者中，“有房一族”占比仅56.7%。从65后到90后，可以接受不买房长期租房的比例持续上升。90后受访者中，有40.7%认为“买不如租”。

从调查的有房群体看，61%购房者所购房产价格在200万元以下，按30%首付款计算首付款比例在60万元左右，买不买房受到收入水平、城市房价、观念等多种因素左右。

婚姻家庭：女性“有房”意愿更强

面对房价压力，单身青年或许可以无所谓。但一旦涉及婚姻、家庭，房子就成为绕不开的话题。

数据显示，女性购房意愿更强。不能接受无房的人群中，男性占比为47.6%，女性为51.3%。而且相比于男性，女性通常购房更早，2016年以前已购房产的女性占比为66%，男性仅61%。

买得早意味着房价更低。67%女性购房者购房价格在200万元以下，男性这一占比为60.3%。综合购房意愿与购房能力，女性无疑是当前购房“主力军”。

婚姻是刺激购房的另一重要因素。调研发现，进入婚姻后，不能接受无房的比例会从47.7%，上升至52.6%。

婚姻增强购房意愿，还体现在改善型住房需求增长。在已购房人群中，仅有31.5%受访者表示未来没有换房打算。换房首要理由是为了改善居住空间（50.2%），其次分别为子女教育（39.5%）和婚姻（10.2%）。

未婚者要换房结婚（31.5%），已婚者要为孩子换学区房（44.6%）。分年龄段看，对于孩子正处于求学期的80后父母，子女教育是他们换房的首要因素（47.5%）；对于刚刚要走入婚姻殿堂的90后，婚姻在换房中的占比会提高到17%。婚姻与家庭，是城市青年“不得不”买房的核心原因。

买不如租？半数租客担心买不起房

买不买房是一项艰难的抉择，但租房同样不轻松。

和买房一样，租金价格同样随着城市级别上升而上升。在二线城市和新一线城市，房屋整租价格分别为1700元和2000元，一线城市则会到了4700元左右，是新一线的2倍多。

北京、上海、深圳租房价格高于全国整体水平，其中北京整租价格接近5500元。

面对租金压力，57.6%的租房者会把每月租金支出控制在收入的30%以下。

报告显示，在一线、新一线和二线城市，购房者实际成交套均面积分别为75.3㎡、86.6㎡和87.9㎡，其中长沙套均面积最大，达到101㎡；相比之下，整租套均面积分别只有70.4㎡、75.8㎡、76.4㎡。在新一线和二线城市，租房居住条件不如买房。

不论是租还是买，对于房子都有各自的焦虑，已购房人群中，人们主要担心房价下跌（60.1%）；对于租房者，除了担心买不起房（47.9%），还要担心房租上涨（39.6%）。

从报告看，现阶段买房总体上仍是比租房更好的选择；但在房价压力下，“不买房”的年轻人也在不断增多。近年来，国家不断推出各项政策，推进“房住不炒”、“租购平权”；既要让年轻人“买得起”房，也要让租房者更有保障。

编辑/李桁