3月3日晚间，首开股份发布公告称，公司将为北京首茂丰和13.5亿元的并购贷款提供担保，根据40%出资比例，公司将提供不超过5.4亿元连带责任担保。资金用于收购北京火炬创新科技发展有限公司100%股权。

此前消息，首开股份与中国金茂、高和资本成立火炬基金，认缴出资12.02亿元，基金投资范围为京沪一线城市核心区域的酒店、商业改办公的项目或者其他有增值潜力的商业物业机会。资料显示，火炬基金由首开持股40%、金茂持股50%、高和投资持股10%。

其中，芜湖首开高和、天津金茂嘉和作为普通合伙人分别出资100万元；北京畅和信（即高和投资）出资1.2亿元、北京首开盈信（即首开）出资4.8亿元、中化金茂未来（即金茂）出资6亿元，均为有限合伙人。基金管理人为天津畅和股权投资基金管理有限公司，即高和资本。

据悉，火炬公司持有北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座。资料显示，启迪科技大厦总建筑面积18.9万平，由A、B、C、D四栋高达110米的等量体建筑构成，形成了中关村东部的地标性建筑。

收购完成后，火炬基金将对其开展经营活动，通过改造升级，实现股权价值及资产增值目的，并在条件具备时选择整售或资产证券化等方式退出。

首开、金茂、高和资本助力北京城市更新

资料显示，持续深耕北京的首开集团，曾于2019年与北京市石景山区人民政府签署老旧小区有机更新和物业服务管理战略合作协议，开展长期、稳定、全面的多领域合作，着力改善老旧小区的综合服务管理水平，提升中心城区功能。

已在北京打造多个府系项目的中国金茂，也加快了在北京参与城市更新的脚步。由金茂资本联合猪八戒网共同打造的“互联网共享新办公”项目，也于2020年落地北京。该项目位于北京市中关村科技园上地信息产业基地，毗邻腾讯、百度、华为等科技企业，距离西二旗地铁站仅400米。

高和资本成立于2009年10月，自成立以来致力于用金融重塑城市面貌，引领和推动中国城市更新与不动产证券化。据统计，高和资本在商业不动产领域总投资超过420亿元，并完成不动产证券化产品（包括CMBS和类REITs）约240亿元。

值得注意的是，此次并非高和资本第一次参与北京办公楼、写字楼的改造升级。

早在2019年7月，大悦城控股、高和资本首个并购基金投资项目落地北京，即“大悦春风里”项目，这是一个城市更新类型的项目。据悉，大悦春风里主要面向25-45岁的新兴中产和成熟中产，包括餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态占比较高，零售业态的比例比大悦城少。

除此之外，在2019年8月，高和资本完成对北京太阳宫商圈爱琴海项目的收购。最终在高和资本和红星美凯龙、首开、渤海保险等共同发起的城市更新基金的推动下，爱琴海项目在运营了六年后，改造为以甲级写字楼为主的综合业态高和融中心。据悉，融中心总建筑面积约10万平米，除规划部分餐饮、零售配套业态，主要调整为面向科技互联网企业的办公业态。

此次，首开、金茂、高和资本联手对启迪科技大厦D座进行改造升级，进一步实现其股权价值及资产增值目的，推得写字楼发展，助力北京城市更新。

北京写字楼租赁需求回暖 高科技互联网行业表现突出

写字楼是城市第三工业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着城市的发展，写字楼在城市中的位置与效果也将越来越大。

据戴德梁行数据显示，2020年四季度，北京全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍，达21.59万和3.15万平方米。至此，全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达30.0万和5.7万平方米。

2020年第四季度，北京写字楼市场迎来约31万平方米的新增供应。得益于市场租赁成交的良好表现，北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%；而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。

戴德梁行预计2021年新增供应将高达150万平方米。戴德梁行北区研究部主管魏东表示：“未来一年，在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下，市场空置率或将被继续推高，租金水平仍将继续面临下行压力”。

长期来看，随着北京写字楼整体市场供应的放缓，在服务业扩大开放和北京自贸区政策的逐步实施下，预计与其相关的金融和高科技等行业租赁需求将得到进一步释放，届时将有望迎来租金和出租率的双提升。

编辑/宋欣