日前，中指研究院发布1月份全国房地产企业拿地报告。数据显示，1月百强企业拿地总额为2240亿元，拿地规模同比增长17.8%。其中，浦发集团累计新增货值715亿元位居第一;城投控股、中国中冶集团紧随其后为二三位，新增货值规模分别为267亿元和240亿元。报告认为，虽然头部房企拿地同比增长17.8%，但是中小企业拿地分化明显;其次是企业权益金额占比上升，受拿地结构影响企业合作力度下降。也有业内人士分析认为，从投资规模上看，头部房企投资铺排较早，抢先一步，预计一季度末至二季度为房企投资高峰期。在三条红线和城市选择趋同的影响下，建议房企仍以深耕、合作为主，聚焦核心城市同时合理控制拿地成本。

大中小企业拿地分化明显

数据显示，2021年1月，TOP100企业拿地总额为2240亿元，拿地规模同比增长17.8%。TOP100门槛值为6亿元，较2020年1月下降1亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.0%。从新增货值来看，TOP10企业1月新增货值总额为2493亿元，占TOP100企业的31.5%，新增货值门槛为160亿元。

房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2021年1月，50家代表房企拿地总额同比下降14.1%。一方面，2020年1月，受新年和疫情影响，部分小企业未拿地，但大中型房企受影响较小;另一方面，2021年，受各类金融调控政策影响，大中型企业拿地趋于谨慎，代表企业拿地规模有所下降。具体来看，50家代表企业内部分化亦较显著。部分现金流较稳定企业拿地态度积极，如第一阵营内的万科、碧桂园、招商蛇口，第二阵营内的绿城等，1月拿地同比均有所增长。

受拿地结构影响企业合作力度下降

报告认为，50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所上升，但受拿地结构影响企业合作力度下降。数据显示，1月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为88.1%，较上年同期增长近10个百分点。由于1月企业在三四线拿地增多，招拍挂市场的合作力度有所下降，但企业在一二线依旧偏爱合作拿地，如1月4日，融创联合中交以26.14亿元竞得杭州富阳区2宗地块;1月26日，金地联合保利以20.5亿元竞得北京顺义区一宗不限价地块。

核心城市及长三角城市投资热度持续

数据显示，从布局城市等级来看，50家代表房企1月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为50.1%和47.8%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到56.5%，粤港澳大湾区次之，占比为8.1%。长三角城市成热点，杭州最为抢眼。1月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，长三角城市占6席，其中杭州和南京进入前三位，杭州更是以171.5万平方米位列第一，较第二位商丘市多出近100万平方米，十分抢眼。从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1月，长三角TOP10企业拿地金额为618亿元，位居四区域首位;京津冀TOP10企业拿地金额为200亿元，位列第二;中西部TOP10企业拿地金额为182亿元，位列第三。从拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以436万平方米位居四区域首位，继续领跑。

编辑/李桁