据北京市规划和自然资源委员会官网消息,5月11日,北京又有三宗商品住宅地块发布了预申请公告,其中两宗位于海淀区四季青镇,一宗位于朝阳区崔各庄乡奶西村,3宗地块总土地面积约16.356万平方米,总建筑规模约21.64万平方米,总起始价116亿元。海淀区四季青地块未来商品住房销售指导价也达到了12.1万元/平米。朝阳的热点片区望京北奶西村未来商品住房预售指导价为8.9万元/平米。
据了解,此次入市的海淀区四季青镇地块一大一小。其中,003地块更大一些,位于西山美庐小区的北侧,用地面积73887.385平米,建筑控制规模89552.295平米,土地竞拍起始价为69亿元,地价上限为79.35亿元,当竞买报价达到地价上限时,则转为现场竞报超低能耗建筑面积程序,竞报面积上限4.5万平米。
小一些的004地块位于西山美庐的西侧。用地面积18388.668平米,建筑控制规模21809.34平米,土地竞拍起始价17亿元。该地块并没有采用竞超低能耗建筑面积的方式,如果达到19.55亿元的地价上限,则直接转为现场摇号确定谁拿地。
望京北的奶西村地块距望京的大厂较近,车程只有10多分钟。起始价为30亿元,设定的地价上限为34.5亿元,当竞买报价达到地价上限时,则转为现场竞报“现房销售”面积程序,“现房销售”面积上限为1.2万平米,如果这个上限也达到,则转为现场摇号方式确定谁拿地。
5月11日,北京市挂牌3宗住宅用地中就包括上述海淀的2宗、以及顺义的1宗,总起拍价95.6亿元。
根据出让文件显示,京土储挂(顺)[2023]017号,北京市顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块二类居住用地。土地面积:20354.94平方米,用地性质:二类居住用地,起始价:96000 万元,竞价阶梯为人民币 500万元,竞买保证金为人民币20000万元。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格110400万元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
三宗地块均要求参加竞买的企业须具有房地产开发资质,可以独立竞买也可以联合竞买,联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地;联合竞买的,同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于:与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)。
据了解,本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年5月11日9时起,竞买申请截止时间为2023年6月13日17时止;挂牌竞价起始时间为2023年5月31日9时起,挂牌竞价截止时间为2023年6月14日15时止。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
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