许永军到了功成身退的年纪。

自2015年被聘任为招商蛇口首任总经理，许永军已陪伴这家央企走过八个年头。而今已花甲之年的他，交出了这家地产巨轮的掌舵权。

9月8日晚间，招商蛇口发布公告，由于达到法定退休年龄，许永军近日向董事会申请辞任公司董事长和董事职务，辞呈自送达董事会时生效。

随着许永军的离开，招商蛇口的人事格局发生一轮变动。原总经理蒋铁峰成为新董事长，朱文凯则接替蒋铁峰成为招商蛇口新一任总经理。

江湖不会一直流传谁的传说，但一代领导者的影子，总是在企业过往行迹中若隐若现。

许永军的八年

熟悉招商蛇口的人对许永军大都不会陌生，这位出身物流的领导人在2015年时，成为蛇口工业区吸收合并招商地产“重大无先例重组”上市的招商蛇口首任总经理。

2015年，招商地产与招商局蛇口控股正式公布换股吸收合并，完成重组后的招商蛇口控股坐拥逾1800亿市值。彼时，在市场殷切的目光中，许永军从招商局物流集团平调至招商地产任职总经理。

当年，在接受观点新媒体的采访时，招商地产董秘刘宁接连用“务实”“悍将”等赞美之词评价许永军。其称，许永军先生在物流业务方面有丰富的经验，相信能给新公司带来全新变化。

公开资料显示，许永军时年52岁，进入招商局物流集团后，从市场总监一路做到副总经理、常务副总经理，并于2014年4月被正式任命为招商局物流总经理。

选择许永军成为新的上市平台总经理，原因或许在于招商蛇口喊出的“去地产化”目标，彼时称在实现整体上市后，将以园区开发业务为主。由此看来，许永军确实是当时的不二人选。

在招商蛇口任职一年之际，许永军表现得完全适应了从物流掌门人到地产的身份转变。彼时的他表示，招商蛇口所做的工作已经不仅仅局限于地产业务，园区和邮轮的业务比重在渐渐上升，三大业务均衡发展，这是未来的趋势。

根据三到五年的规划，招商蛇口将把社区收入从85%左右降低到60%，园区比重从目前的15%左右提升到30-40%左右，邮轮产业从轻资产战略的角度出发，收入未来也将持续增长。

尽管招商蛇口明确将社区运营、园区运营、邮轮运营三大板块列为未来的发展方向，但以房地产开发销售为核心的社区运营仍是最重要部分，到2019年该部分收入占比达86.57%。

2016-2019年，在国内房企纷纷实现规模跃迁的时候，招商蛇口也迎来了规模的飞速发展，从重组上市第一年的739亿到2019年已实现两千亿的突破。也正是在2019年，许永军接任招商蛇口董事长一职。

在接过招商蛇口的最高领导权之后，许永军继续见证着这家企业发展壮大。2019年，招商蛇口完成前海土地整备及合资合作重大资产重组，实现将1458亿元土地资产注入前海自贸投资。

2021年，中国第一批基础设施公募REITs项目蛇口产园REIT上市，并在2023年又成为完成首批扩募的公募REITs之一。

2022年，为了适应行业变化，招商蛇口将原来的三大主业调整为三类业务，即开发业务、资产运营、城市服务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育第二成长曲线。

其中，开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售；资产运营业务主营包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理；城市服务业务主营包括物业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务。

2022年，招商蛇口以2926.02亿元的销售金额位居行业第六。在今年3月的业绩会上，招商蛇口管理层提出行业地位提升到头部五强的新目标。

在许永军留在招商蛇口的最后半年，他兑现了这个阶段性目标。根据观点指数发布的2023年1-6月房地产企业销售表现报告，招商蛇口期内全口径销售额接近1664亿元，排名行业第五。

上半年，招商蛇口继续保持转型方向，实现盈利端的修复，净利润超过14个点的增长至21.53亿元。同时公司管理范围内全口径资产运营收入31.2亿元，实现EBITDA16.6亿元，两项数据分别按年增长22.5%和26.1%。

新管理层接棒

从许永军手中拿过接力棒的蒋铁峰，在招商蛇口的企业发展史上也是赫赫有名的人物。

公开资料显示，蒋铁峰出生于1973年，本科毕业于华中科技大学，硕士毕业于清华大学。蒋铁峰在招商蛇口从最初的工程师岗位做起，一步步做到了南京公司助理总经理、副总经理，2012年出任南京公司总经理。

此后，他陆续担任了上海公司总经理、华东区域副总经理、华东区域常务副总经理等职务，2016年晋升至招商蛇口华东区域总经理，后来还兼任过江南区域总经理。

任职华东区总经理期间，蒋铁峰为招商蛇口创造了卓越的业绩贡献。数据显示，2018年该公司实现销售1705.84亿元，其中包括上海在内的华东区域销售超700亿元，占比达41%。

而在2016年，华东区的销售在招商蛇口的业绩中占比不足20%，落后于华北、华南及深圳区域。一年过去该数据直线拉升至33.19%，2018年为31.24%，蝉联五大区域首位。

凭借着突出的业绩贡献，2019年蒋铁峰经选拔升任招商蛇口总经理，与许永军搭档，伴随招商蛇口平稳走过四年。

接任蒋铁峰任总经理的朱文凯也在招商集团深耕多年。资料显示，朱文凯出生于1968年，毕业于武汉理工大学，曾担任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理、深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理，最初是从城市服务类业务起步。

在许永军担任招商蛇口总经理那一年，朱文凯被聘任为公司常务副总经理。2019年，其调任招商局海南开发投资公司任总经理。经过几年发展，招商局海南开发投资公司已经形成了一个总部平台和多个产业新城及园区的业务布局。

值得注意的是，与人事变动公告同期发布的，还有一份《总经理工作细则》，其中对总经理在公司资金、资产运用、签订重大合同等交易事项的权限方面作出更改。修订后，在法律法规、《公司章程》、董事会授权及总经理权限范围内，总经理进行上述事项需履行审议批准权限。

2023年已过半程，在许永军与蒋铁峰的搭档下，招商蛇口完成了回归行业5强的阶段性目标。中期数据显示，期内实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%；累计完成签约销售金额1664.36亿元，按年增加40.07%，完成年度销售指引比例五成以上。

如今管理层变动，蒋铁峰与朱文凯的新组合，或许将碰撞出更多火花。对于招商蛇口而言，无论是许永军还是蒋铁峰，致力于成为“美好生活承载者”的目标都没有变化。

如许永军此前所言，当前行业的运营逻辑已发生根本改变，“三新一高”（新发展阶段、新发展理念、新发展格局及推进高质量发展）将成为房地产行业新的发展方向。

随着许永军此背影的远去，新的行业逻辑下的故事，将由蒋铁峰来续写。

编辑/刘洋-广厦